나이스옥션 법원경매 서산 2023타경54967 [2] 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 708-11 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

서산지원 경매3계 2023타경54967 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 708-11 | 감정가: 65,142,000원 | 최저가: 7,663,000원 | 용도: 전

서산지원 2023타경54967 (2)

충청남도 태안군 태안읍 반곡리 708-11에 위치한 '전' 용도의 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 본 물건은 토지 전체 면적이 1974.00㎡ (약 597.14평)이며, 현재 공부상 지목은 전(田)이나 현황은 묵전(休耕地) 상태입니다.

감정가는 65,142,000원으로 책정되었으며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 공유자우선매수신고가 있었던 재매각 물건이라는 특이사항이 있습니다. 제시외 건물 16.00㎡ (약 4.84평)이 존재하나, 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

본 물건(기호(1)-(5) 그룹 내)은 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 "반곡교회" 북서측 및 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 전형적인 농촌 지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황을 살펴보면, 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장의 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 불편한 편입니다.

토지 형태 및 이용 상태는 완경사지대 내의 대체로 부정형 토지이며, 공부상 '전'이지만 현재는 묵전(휴경지)으로 이용 중입니다. 인접 도로상태는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지) 상태이나, 인접 필지를 통하여 접근은 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 여지는 있으나, 가축사육제한구역(일부 제한)의 규제를 받습니다.

본 물건은 한OO 소유/채무, 그OOOOOOOOOOOOOOOO 채권의 부동산강제경매 사건입니다.

가장 큰 권리적 특징은 '토지일부지분매각'이라는 점입니다. 지분 매각의 경우 공유자 우선매수신고(1회에 한하여 행사 가능)가 가능하며, 이미 공유자우선매수신고가 있었던 재매각 사건이므로 입찰 시 이점을 고려해야 합니다.

매수인은 농지취득자격증명원(농취증)을 제출해야 하는 의무가 있으며, 미제출 시 보증금은 몰수됩니다.

제시외 건물(16.00㎡)이 존재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부나 철거/인수 여지를 확인해야 합니다. 제시외 수목은 매각 대상에서 제외됩니다.

본 물건이 위치한 지역은 임야와 농경지가 주를 이루는 농촌 지역이므로, 상업시설이 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활정보 측면에서는 인근에 '반곡교회'가 있는 정도이며, 일상적인 편의시설이나 상업시설은 태안읍 소재지까지 이동해야 할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 불편하므로 자가용 접근성이 중요하며, 차량을 통한 인근 지역 접근은 용이합니다.

**혐오시설 정보:** 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악할 수 없습니다. 입찰 전 개별적인 임장 및 지자체 확인이 필요합니다.

본 물건은 총 면적 1974.00㎡ (약 597.14평)의 넓은 농지(묵전) 지분을 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회입니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 농지 전용 등을 통한 제한적인 개발 가능성이 존재합니다.

**투자 포인트:**

* **지분 경매의 저가 매수:** 재매각 물건이자 지분 매각으로 유찰을 거듭했을 가능성이 높아, 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

* **계획관리지역:** 보전관리지역이나 농림지역에 비해 개발 행위에 유리하여, 추후 전원주택 부지 또는 투자 목적으로 활용 가치가 높습니다.

**주의 사항:**

* 농취증 발급과 원상회복 명령 가능성에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

* 지분 매각이므로 공유물 분할 협의 또는 소송의 과정이 필수적으로 수반되며, 시간이 소요될 수 있습니다.

* 맹지 상태이므로 토지 사용에 제약이 있으며, 통행로 확보 방안을 마련해야 합니다.

서산지원 경매3계