나이스옥션 법원경매 서산 2023타경54967 [1] 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 산38-2 전 경매
충청남도 태안군 태안읍 반곡리 산38-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경54967(서산지원 경매3계). 감정가 52,188,750원, 최저가 12,530,000원. 매각기일은 2025-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1)-(5)는 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 소재 "반곡교회" 북서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(6)-(8)은 충청남도 태안군 태안읍 송암리 소재 "송암2리 다목적회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 불편시 됨.
형태 및 이용상태
공히 완경사지대 내 대체로 부정형의 토지로서,
기호(1)은 토지임야, 전, 분묘, 도로 등, 기호(2)는 전, 기호(3)-(5)는 묵전(휴경지),
기호(6)은 토지임야 등, 기호(7)은 전기타(일부 건부지) 등, 기호(8)은 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1)은 남동측 폭 약 3m 내외의 도로와 접하며, 기호(2)-(5)는 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
기호(6)은 북서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하며, 기호(7)은 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
기호(8)은 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호 (2),(3),(4),(5),(7),(8)
계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 (6)
계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 건물 및 수목(기호㉠-㉨) 등이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
공부와의 차이
- 본건 기호(1)은 공부상 지목 임야이나 현황 토지임야, 전, 분묘, 도로 등으로 이용 중임.
- 본건 기호(3)-(5)는 공부상 지목 전이나 묵전(휴경지) 상태임.
- 본건 기호(7)은 공부상 지목 전이나 현황 일부 건부지(제시외건물) 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
32건
55%
61,854,960원
최근 6개월
49건
54%
59,196,588원
최근 12개월
80건
52%
70,451,292원
물건 비고
일괄매각
지분매각(공유지분: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.)
목록1 -공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지임야, 전, 분묘 , 도로등으로 이용.
- 분묘3기 소재함. 분묘기지권성립여부 불분명.
- 제시외건물(비닐하우스 ㄱ,ㄴ,ㄷ 소재함)매각에서 제외.
- 제시외수목 제외.
- 감정평가액은 현황 전,분묘,도로 등으로 제한받는 정도를 감안한 가격임.
-전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능
성 있음.
목록2 -공부상 지목 전, 맹지임.
-농지취득자격증명 제출 필요함.(미제출시 보증금 몰수)
