나이스옥션 법원경매 서산 2023타경59818 [2] 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 256-158 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경59818 [2] 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 256-158 대지 경매

• 사건번호: 2023타경59818
• 주소: 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 256-158
• 용도: 대지

서산지원 경매3계 2023타경59818 | 소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 256-158 | 감정가: 922,737,600원 | 최저가: 922,737,600원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2023타경59818 (2) 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서산지원 2023타경59818 (2)

* 소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 256-158

* 용도: 대지

* 면적: 토지 628.00㎡ (약 190평)

* 감정가: 498,640,000원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지 (건물은 매각 대상에서 제외될 수 있음, 상세 내용은 권리분석 참고)

1.2. 권리 분석

* 특이사항: 법정지상권 성립 여부 불분명, 재매각

* 주의사항: 일괄매각 (단, 본 건은 토지 매각이 주 대상이며, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불확실하여 권리 관계 확인 필수)

* 채권자: 대OOO

* 임차인 현황:

* 조현: 보증금 15,000,000원, 차임 1,300,000원

* 주식회사두림: 보증금 3,000,000원, 차임 300,000원

* 조인섭: 보증금 5,000,000원, 차임 250,000원

* 권리분석 요약: 본 건 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 제시외 구조물 및 컨테이너가 소재하므로 이에 대한 인수 또는 철거 여부를 명확히 확인해야 합니다. 임차인이 존재하므로 배당 및 대항력 유무를 세밀히 검토해야 합니다.

1.3. 물건 현황 및 이용상태

* 토지 이용 현황: 본 건은 기호2(상업용건부지), 기호3(주거용건부지), 기호4(기호2 부속토지)로 구분되어 있으며, 평지 및 상업용/주거용 부지로 이용 중입니다.

* 건물 현황: 감정평가상 건물은 4층 철근콘크리트 다가구주택으로 기재되어 있으나, 매각 대상은 토지이므로 건물 자체의 낙찰 여부 및 법적 지위에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (토지매각 시, 건물 소유주와의 법정지상권 또는 건물 철거 문제 발생 가능성)

* 제시외 건물/물건: 매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 295.21㎡가 존재하며, 토지 지상에 제시외 구조물 및 컨테이너 1동이 소재합니다.

* 토지이용계획 및 제한:

* 기호2, 4: 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역

* 기호3: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역

* 일부 토지가 도시계획시설상 도로에 저촉되어 향후 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 입지 조건

* 위치: 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재, 합덕읍사무소에서 남동측 근거리에 위치합니다.

* 주위환경: 본 건 주변은 각종 상업용 시설과 단독주택이 혼재하는 시장 주변 상가지대(기호2, 4) 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대(기호3)로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제반 교통 상황은 대체로 보통입니다.

1.5. 상권 분석

* 상권 특성: 합덕읍 중심 상업지구 및 주거지대가 복합적으로 형성된 지역입니다. 읍사무소를 중심으로 상업 기능과 주거 기능이 공존합니다.

* 주변 시설: 다양한 상업용 시설(점포, 식당 등) 및 근린생활시설이 입점해 있으며, 단독주택과 공동주택도 분포하고 있습니다. (Buscar para agregar más información sobre instalaciones específicas, si se encuentran.)

* 잠재력: 합덕읍의 중심부에 위치하여 향후 지역 발전 시 상업적 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 주변 상권의 활성화 정도 및 경쟁 구도를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

* 편의시설: 합덕읍사무소를 비롯한 관공서, 금융기관, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설을 이용하기 편리한 위치입니다.

* 교육시설: 본 건 인근에 합덕초등학교, 합덕중학교, 합덕고등학교가 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

* 의료시설: 연세강남의원, 서울약국 등 지역 내 병원 및 약국이 위치해 있습니다.

* 교통시설: 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 최근 개통된 합덕역을 이용할 수 있습니다. 다만, 합덕역의 접근성 및 서울과의 연계성 개선이 필요한 과제로 남아있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 본 건 토지 상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 토지 소유권 행사에 중대한 제약을 초래할 수 있으며, 소송 등 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물 및 구조물: 매각에서 제외되는 건물 외에도 구조물 및 컨테이너가 소재하여, 이의 처리 문제에 대한 법적, 물리적 부담이 발생할 수 있습니다.

* 도로 저촉: 일부 토지가 도시계획상 도로에 저촉되어 건축 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 건물과의 관계: 감정평가상 4층 건물이 존재하나 토지만 매각 대상인 경우, 건물 소유주와의 관계 설정(인수, 철거, 임대료 등)이 복잡해질 수 있습니다.

* 재매각: 이전 경매에서 유찰되거나 취하된 사유가 본 건의 잠재적 문제를 반영할 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 당진시 합덕읍의 핵심 지역에 위치한 토지로서, 일반상업지역 포함으로 인해 상업적 활용 가능성이 엿보입니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

* 그러나, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물, 도로 저촉, 제시외 구조물 및 컨테이너 존재 등 복합적인 권리 및 물리적 제약이 산재해 있습니다. 특히, 건물과 토지의 소유 관계 및 법정지상권 문제는 본 건의 가치에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 따라서, 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 법률 전문가와의 상담을 통해 법정지상권 및 관련 법률적 쟁점을 명확히 분석하고, 예상되는 추가 비용 및 시간을 충분히 고려해야 합니다. 재매각 사유에 대한 심층적인 파악이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지 장점: 합덕읍 중심 상권에 인접한 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 용도: 일반상업지역 포함으로 상업 시설 개발 등 다양한 사업적 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

* 잠재적 저평가 가능성: 복합적인 권리 분석 및 법적 이슈로 인해 시장의 관심에서 벗어나 있을 수 있으나, 문제 해결 시 재평가될 여지가 있습니다. (단, 모든 리스크를 해결할 수 있다는 전제 하에)

법원 정보

서산지원 경매3계