나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경4059 [1] 충청남도 예산군 예산읍 262-48 신례원리 성문아파트 3동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경4059 [1] 충청남도 예산군 예산읍 262-48 신례원리 성문아파트 3동 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4059
• 주소: 충청남도 예산군 예산읍 창신로 51-34, 3동 6층603호 (성문아파트)
• 용도: 아파트

홍성지원 경매4계 2024타경4059 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 창신로 51-34, 3동 6층603호 (성문아파트) | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 8,644,000원 | 용도: 아파트

1. 홍성지원 2024타경4059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경4059 (1)

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 262-48 신례원리 성문아파트 3동 6층 603호

용도: 아파트

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 34.15㎡ (약 10.33평)

토지지분: 34.149㎡ (약 10.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.95㎡ (약 15.71평)

(참고: 제공된 정보에는 전용면적이 명시되지 않았습니다. 일반적으로 건물면적은 분양면적을 의미하는 경우가 많습니다.)

건물지분: 51.95㎡ (약 15.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 36,000,000 원

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.1. 5.경매 구분 및 채권자

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 충OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제603호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 새시창호 마감 등

1.2. 2.이용 상태

본건은 아파트로 이용중임.

1.2. 3.설비 내역

통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비됨.

1.2. 4.토지 형상 및 이용 상태

형상: 유사 사다리형의 토지

이용 상태: ‘공동주택(아파트) 건부지’로 이용중임.

1.2. 5.인접 도로 상태

본건 남서측 및 북서측으로 소로에 접함.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주위 환경

본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 연립주택, 단독주택 등 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

1.3. 2.교통 상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

1.3. 3.주변 시설

성문아파트 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다. 또한, 본 건물의 위치는 신례원초등학교 남서측 인근에 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

1.4. 1.도시계획

도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24)

1.4. 2.법적 제한

소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

1.5. 권리분석

1.5. 1.말소기준권리

제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 열람이 필수적입니다.

1.5. 2.인수되는 권리

제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 열람이 필수적입니다.

1.5. 3.기타 특이사항

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

임대관계: 해당 없음.

기타사항: 없음.

1.6. 상권분석

1.6. 1.주변 상업 시설

신례원초등학교 주변 및 성문아파트 인근에는 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 마트, 병원, 약국, 카페 등이 근거리에 위치하고 있습니다. 예산군 전체적으로는 예산상설시장 활성화 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으며, 이는 주변 지역에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 2.유동 인구 및 상권 특성

본 물건이 소재한 예산읍 신례원리는 주거 밀집 지역으로, 신례원초등학교와 인접하여 학생 및 학부모 유동 인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 주변으로 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.교육 시설

본 건 인근에 신례원초등학교가 소재하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

1.7. 2.편의 시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.7. 3.의료 시설

인근에 병원 및 약국 등 의료 시설이 위치해 있어 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.권리 관계

경매 물건 특성상 인수되는 권리가 있는지, 명도 관련 문제는 없는지 등 권리 분석이 중요합니다. 본 건은 제공된 정보에 말소기준권리 및 인수되는 권리에 대한 상세 내용이 없어 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.8. 2.건물 노후도

건축 연도에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 철근콘크리트조 건물이라는 점을 고려할 때 일반적인 아파트의 노후도를 예상해 볼 수 있습니다. 정밀한 상태 확인을 위해서는 현장 방문이 필요합니다.

1.8. 3.시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 경기 변동 및 지역 내 공급/수요 변화에 따른 가치 변동 위험이 존재합니다.

1.8. 4.혐오시설 존재 여부

주변 지역 조사 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 예산군 일부 지역에서 발효액비 제조시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 해당 물건지와는 직접적인 관련이 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리에 위치한 아파트로, 신례원초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 좋고 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 강제 경매로 진행됩니다. 특별 매각 조건으로 매수신청 보증금이 최저매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다. 권리 분석 및 현장 확인을 통해 투자 가치를 신중하게 판단할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.입지적 장점

신례원초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경 및 편의시설 근접성.

1.10. 2.가격 메리트

감정가 3600만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.10. 3.활성화되는 지역 상권

예산상설시장 등 지역 상권 활성화로 인한 주변 지역 가치 상승 기대.

1.10. 4.안정적인 주거 환경

아파트 단지 내 생활권으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계