나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경17888 [1] 충청남도 보령시 화산동 86-7 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지목은 '전'이나 현황 휴경지임
-지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함.
-인접 토지와 경계부근에 분묘(1~3기) 소재하며 본건 토지와 관련여부는 확인요함
-농지취득자격증명원 필요(증명서 매각기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 해당 관청에 문의)
-특별매각조건있음(매수신청보증금 20%)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경17888 (1)

소재지: 충청남도 보령시 화산동 86-7

1.2. 물건 현황

용도: 전

토지면적: 506.00㎡ (약 153.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

1.3. 평가 정보

감정가: 22,264,000원

감정평가서 요약: 토지감정요항표 상의 상세 내용은 기재된 바가 없어 추가 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

해당 물건은 충청남도 보령시 화산동에 위치하며, 주변은 농경지와 일부 주택으로 이루어진 농촌 지역입니다. 전반적으로 조용하고 농업 중심의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 물건지로의 접근은 지방 도로를 통해 가능하며, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

지적상으로는 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근이 가능한 상태입니다. 인접 도로 상태는 농로 또는 시골길 수준일 것으로 보입니다.

2.3. 주변 시설

생활 편의 시설이 집중된 보령시 중심지까지는 차량 이동이 필요합니다. 인근 마을에 소규모 상점 등이 존재할 수 있습니다.

주변에 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 일반적인 검색 결과로 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권은 이지형씨로부터 2024년 4월 30일 김관중 외 6명에게 상속 이전되었습니다.

말소기준권리는 2024년 5월 21일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 강제경매 개시결정(채권액 25,021,796원)입니다.

이 외에 1984년 7월 5일자 소유권 이전(이지형) 등기 기록이 있습니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 지상에 소재한 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

3.3. 임차인 현황

본 건에 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농림지역에 위치한 농지로서, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업적 가치 또는 장래 개발 가능성을 고려해야 합니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루고 있습니다.

5. 생활정보

주요 생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 보령시 중심부로 이동해야 이용 가능합니다. 농업 활동을 위한 지역 기반 시설 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황 휴경지: 토지의 지목은 '전'이나 현재 농경지로 이용되지 않고 휴경 상태입니다.

* 맹지 및 접근성: 지적상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 관계 및 통행로 확보 방안에 대한 확인이 필요합니다.

* 분묘 문제: 인접 토지 경계 부근에 1~3기의 분묘가 소재하며, 본건 토지와의 관련성 및 분묘기지권 성립 가능성에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다. 이는 권리관계에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 매각기일까지 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

* 재매각 건: 본 건은 재매각 절차를 진행하는 건으로, 이전 입찰자들의 특이사항이나 유찰 사유를 고려해야 합니다.

* 특별 매각 조건: 매수 신청 보증금이 감정가의 20%로 일반적인 10%보다 높게 책정되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 보령시의 농지로서, 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산 강제 경매 건입니다. 감정가는 2,226만 4천 원입니다.

주요 리스크로는 지목은 '전'이나 현황 휴경지 상태이며, 지적상 맹지로서 인접 토지를 통한 접근이 필요하다는 점입니다. 또한, 경계 부근의 분묘 존재와 그로 인한 분묘기지권 성립 가능성은 반드시 확인해야 할 사안입니다. 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 더불어, 재매각 건이며 매수 신청 보증금이 20%로 높은 점도 유의해야 합니다.

반면, 인수할 권리가 없고 보증금 합계가 0원이라는 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 및 활용 가능성: 농지로서의 가치 및 향후 농업 경영 또는 관련 시설 설치 시 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 토지 일부 지분 매각이라는 점과 여러 리스크 요인을 감안할 때, 시장 가치 대비 저렴한 취득 기회가 될 수 있습니다.

* 토지 접근성 개선 가능성: 맹지이나 인접 토지와의 협의 또는 관련 법규를 통해 접근성 문제를 해결할 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 인접 토지와의 관계, 분묘기지권 성립 여부, 농지취득자격증명원 발급 가능성 및 절차, 그리고 재매각 사유 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사와 주변 시세 분석이 선행되어야 합니다.

감정가 22,264,000원을 기준으로, 상기 명시된 리스크 요인들을 충분히 검토한 후, 낙찰 후 부담하게 될 추가 비용(예: 통행로 확보 비용, 분묘 이장 비용 등)을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가는 별도의 컨설팅을 통해 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.