나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경17888 [1] 충청남도 보령시 화산동 86-7 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경17888 [1] 충청남도 보령시 화산동 86-7 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경17888 | 소재지: 충청남도 보령시 화산동 86-7 | 감정가: 22,264,000원 | 최저가: 3,742,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2024타경17888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경17888 (1)

소재지: 충청남도 보령시 화산동 86-7

용도: 전 (현재 휴경지 상태)

감정가: 22,264,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

토지 면적: 506.00㎡ (약 153.07평)

건물 면적: 해당 없음 (0.00㎡)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권, 재매각

주의사항:

지목은 '전'이나 현황 휴경지임

지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함

인접 토지와 경계부근에 분묘(1~3기) 소재하며 본건 토지와 관련 여부는 확인 요함

농지취득자격증명원 필요 (증명서 매각기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 해당 관청에 문의)

1.2. 입지조건

보령시는 충청남도 서해안에 위치한 도시로, 아름다운 해안선과 풍부한 관광자원을 자랑합니다.

본건 물건은 보령시 화산동에 소재하고 있으며, 주변은 주로 농경지 및 임야 등으로 이루어진 자연환경이 풍부한 지역으로 예상됩니다.

인접 필지를 통한 접근이 가능하다는 점은 맹지라는 점을 고려할 때 기본적인 접근성은 확보될 수 있음을 시사합니다.

다만, 구체적인 도로 접근성 및 주변 편의시설과의 거리는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자는 김OOOOOOO님입니다.

경매 절차상 특별히 인수해야 할 권리나 부담은 없는 것으로 보이나, 등기부등본상의 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

다만, '분묘기지권'이 특이사항 및 주의사항에 언급되어 있어, 만약 본건 토지 내에 타인의 분묘가 소재하고 분묘기지권이 성립되어 있다면 이는 매수인에게 인수될 수 있는 권리이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

보령시 화산동은 주로 농업 지역으로, 해당 지역 자체의 상업 시설은 많지 않을 것으로 예상됩니다.

인근 주요 상권이나 도시 중심지로의 접근성은 도로 교통망에 따라 달라질 수 있습니다.

본건은 토지 자체의 가치에 집중하는 투자가 될 가능성이 높으며, 상업적 이용보다는 농업적 이용 또는 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 보령시내 또는 인근 읍면 지역에 위치할 가능성이 높습니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 여부

현재 인터넷 검색으로는 충청남도 보령시 화산동 86-7 인근에 뚜렷한 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 모든 토지 매입 시에는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 지자체에 문의하여 개발 계획이나 민원 발생 가능성이 있는 시설이 있는지 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 가장 큰 리스크 요인으로, 매각기일까지 해당 증명원을 발급받아 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 자격 요건 및 발급 절차를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

맹지: 지적상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 접근이 법적으로 문제가 없는지, 도로 이용에 대한 권리가 명확한지 추가 확인이 필요합니다.

분묘기지권: 분묘의 존재 및 분묘기지권 성립 여부는 명확히 확인되지 않았습니다. 만약 권리가 성립된 분묘가 있다면, 해당 분묘의 이전 또는 사용에 대한 추가적인 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

현황 휴경지: '전'이지만 현재 휴경 상태이므로, 실제 농업 영위 가능성, 농지 관련 규제 등을 확인해야 합니다.

토지 일부 지분 매각: 지분 매각의 경우, 다른 공유자들과의 관계, 지분 행사 범위 등에 대한 이해가 필요하며, 향후 토지 이용 및 개발 시 의견 충돌이나 협의의 어려움이 발생할 수 있습니다.

재매각: 이전 입찰에서 낙찰되었으나 계약 불이행 등의 사유로 재매각이 진행된 경우, 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 보령시 화산동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 농업 생산 기반이 주를 이루는 지역의 특성을 가지고 있습니다.

감정가는 22,264,000원이며, 면적은 506.00㎡ (약 153.07평)입니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 분묘기지권의 성립 여부입니다. 이러한 법적, 행정적 제약 사항을 해결할 수 있는지가 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

지적상 맹지이나 인접 필지를 통한 접근이 가능하다는 점은 긍정적이나, 실제 이용에는 추가적인 확인이 필요합니다.

토지 일부 지분 매각이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가: 토지 일부 지분의 소액 투자가 가능합니다.

자연환경: 보령시의 자연환경 속에서 전원생활이나 주말농장 부지로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

개발 가능성 (장기적 관점): 보령시 지역의 장기적인 개발 계획 및 성장 가능성을 염두에 둔다면, 현재 낮은 가치에서 투자 기회를 모색할 수 있습니다. (단, 이는 매우 장기적인 관점이며 불확실성이 높습니다.)

권리관계 명확화 시: 농지취득자격증명 및 분묘기지권 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 향후 토지 이용 계획 수립 및 활용이 가능해질 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계