나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20563 [3] 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산52 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20563 [3] 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산52 임야 경매

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홍성지원 경매4계 2024타경20563 | 소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산52 | 감정가: 2,235,000원 | 최저가: 376,000원 | 용도: 임야

1. 홍성 지원 2024타경20563 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경20563 (3)

소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산52

용도: 임야

감정가: 2,235,000원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.16평)

토지 지분율: 14900 (참고: 해당 지분율과 면적의 정확한 관계는 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: (OOOOOOOO

주요 사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재지로, "신풍리2구회관" 동측 및 북서측 인근, 그리고 "광천중학교" 북동측 인근에 산재하여 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 시 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 정OO의 부동산에 대해 채권자 (OOOOOOOO가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 부동산의 소유권이 아닌 일부 지분만 매각됨을 의미합니다.

등기부상 권리 관계는 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵지만, 경매 절차상 압류, 근저당 등의 권리들이 존재할 수 있습니다.

특히, '분묘기지권'이 존재한다는 점은 중요한 권리 분석 요소입니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 수호하고 관리하는 권리로, 해당 토지의 사용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

'재매각'이라는 표시는 이전 경매에서 유찰되었거나 매각 결정 후 문제가 발생했음을 시사합니다.

'공유자 우선매수신고'는 공유자가 법적 절차에 따라 다른 입찰자보다 우선하여 해당 부동산을 매수할 수 있는 권리를 행사했거나 행사할 수 있음을 의미하며, 이와 관련된 주의사항이 명시되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 자연림, 농경지, 소규모 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하여, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 생활 편의 시설 이용은 인근 마을 또는 읍내로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

소재지 주변은 전반적으로 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 토지 이용 현황을 보면 공부상 '임야'이나 일부는 '전'(밭), '도로' 등으로 이용 중이며, 일부 필지는 '주거나지'(주거지 용지)로도 이용되고 있어 다소 복합적인 현황을 보입니다. '맹지'로 표기된 필지가 있어 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 인근에 학교(광천중학교)가 있다는 점은 비교적 근거리 교육 시설 접근 가능성을 나타냅니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 분쟁 및 관리의 어려움이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '맹지'인 필지가 있어 차량이나 사람의 통행이 어렵고, 건축 및 개발에 제약이 따릅니다.

분묘기지권의 존재는 토지 사용에 직접적인 제약을 가하며, 분묘의 정확한 위치 확인 및 처리에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

공부상 지목(임야)과 실제 이용 현황(전, 도로 등)의 차이가 존재하여, 향후 건축 허가 등 행정 절차 진행 시 문제가 될 수 있습니다.

다양한 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 등) 및 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지 이용에 관한 법적 규제가 존재합니다.

이전 경매에서 유찰되었던 '재매각' 건으로, 매수 희망자가 많지 않거나 이전 매각 시 가격 및 권리 관계에 대한 문제가 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지분 매각, 맹지, 분묘기지권, 공부상 지목과 현황의 차이, 재매각 등의 복합적인 권리 및 이용상의 제약을 가진 물건입니다. 농촌 지역에 위치하며, 주변 환경은 전원적이나 기반 시설 접근성은 보통 수준입니다. 토지 이용 현황이 다양하고 법적 규제가 존재하므로, 투자 또는 활용 목적에 따른 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 필수적입니다. 특히, 분묘기지권 처리 및 맹지 해소를 위한 구체적인 방안 마련이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적이며, 높은 위험을 수반합니다.

잠재적 가치는 토지의 지분 해소 및 맹지 해소, 분묘기지권 문제 해결 등 복잡한 권리 관계가 정리되었을 때 발생할 수 있습니다.

만약 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성이 있다면 장기적인 관점에서 소액 투자를 고려해볼 수도 있으나, 현재로서는 명확한 투자 메리트를 찾기 어렵습니다.

성공적인 투자를 위해서는 이러한 복합적인 리스크를 감수하고, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 깊이 있는 이해와 함께, 지분권자 및 이해관계인과의 원만한 협의가 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계