나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20563 [1] 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산35-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20563 [1] 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산35-1 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경20563 | 소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산35-1 | 감정가: 66,468,100원 | 최저가: 11,171,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2024타경20563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경20563 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산35-1

용도: 전

감정가: 66,468,100 원

토지면적: 69,836.00㎡ (약 21,128.27 평)

토지 지분율: 442,460.52 (본 보고서에서는 제공된 정보를 그대로 기재합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 399.00㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: (OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리에 위치하고 있으며, "신풍리2구회관" 동측 및 북서측 인근, 그리고 "광천중학교" 북동측 인근에 산재하여 소재합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도수를 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

일련번호 1번 토지는 북측으로 약 3미터 내외의 도로로 이용 중이며, 북동측 및 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2번과 4번 토지는 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 일련번호 3번 토지는 북측 일부가 약 3미터 내외의 도로로 이용되고 있으며, 북서측 및 북동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 연계됩니다. 반면, 일련번호 5번과 6번 토지는 지적 및 현황 모두 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 (OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유권 및 이용에 있어 공유자와의 관계가 중요하게 고려됩니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 법정지상권, 재매각 등이 언급되어 있어 권리관계 분석에 신중을 기해야 합니다. 특히, 공유자 우선매수권 행사에 따른 주의사항이 명시되어 있으므로, 해당 공유자의 매수 신고 및 보증금 납부 여부를 확인해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 절차에서 문제가 발생했음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지와 자연림으로 이루어진 농촌 지역에 위치합니다. 주변이 단독주택과 농경지, 자연림으로 혼재되어 있어, 상업 시설보다는 농업 활동이나 전원생활에 적합한 환경입니다. 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 현재로서는 활발한 상권 형성보다는 지역 농업 경제 및 생활권과 연계될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 "신풍리2구회관"이 있으며, "광천중학교"가 북동측 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설과의 접근성을 짐작할 수 있습니다. 홍성군 장곡면에 속해 있어 지역 주민들의 편의를 위한 기본적인 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 시에는 노선버스 정류장의 거리와 운행 빈도를 확인해야 하며, 좀 더 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 인근 광천읍이나 홍성읍으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 소유권 행사에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 잠재적인 분쟁의 소지가 있습니다.

'공유자 우선매수권' 행사 가능성과 그로 인한 매수 기회 상실, 또는 매수 보증금 미납으로 인한 불이익 발생 가능성이 있습니다.

일련번호 1번 토지에는 분묘가 10기 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 이에 대한 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물(비닐하우스 등)을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점도 잠재적 위험 요소입니다.

일련번호 5번 토지는 '맹지' 상태로, 토지 이용에 제약이 따릅니다. 또한 일련번호 6번 토지도 맹지입니다.

농지 취득 시 '농지취득자격증명'이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이(일련번호 1: 임야 vs 자연림, 전, 도로 등 / 일련번호 2: 전 vs 전, 건부지 등 / 일련번호 4: 대 vs 주거지, 전, 건부지 등 / 일련번호 5: 전 vs 휴경지)는 권리 관계 및 이용에 복잡성을 더할 수 있습니다.

일련번호 1번 토지는 일부가 타인에게 점유되고 있으며, 분묘의 정확한 기수는 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 주변으로 특별히 언급된 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 장례식장 등 일부 시설의 존재 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 분묘기지권, 법정지상권, 맹지 등 다수의 복잡한 권리 관계 및 이용상의 제약이 존재합니다. 농지 취득 관련 서류 준비가 필수적이며, 공부상 지목과 현황의 차이 또한 고려해야 합니다. 이러한 복합적인 요인들로 인해 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

관리지역, 생산관리지역 등에 속한 토지는 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

농촌 지역의 토지 투자로서, 장기적인 관점에서 접근할 경우 가치를 높일 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 언급된 여러 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 법률 및 부동산 전문가와 상의하여 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계