나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21580 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 124 관당리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21580 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 124 관당리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경21580 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 갓골2길 53 | 감정가: 284,937,400원 | 최저가: 199,456,000원 | 용도: 단독주택

1. 홍성지원 2024타경21580 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21580 (1)

소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 124 관당리

용도: 단독주택

감정가: 284,937,400원

토지면적: 501.00㎡ (약 151.55평)

토지 지분율: 50100 (해당 정보의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 190.82㎡ (약 57.73평)

건물 지분율: 19082 (해당 정보의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 123.25㎡ (약 37.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 강OOOOOOOOOOOOO

채권자: 보OOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각. 타인 소유의 제시외 건물(감정서상 'ㅂ', 저온저장고)을 제외한 나머지 제시외 건물 및 제시외 물건이 매각에 포함됩니다.

- 제시외 건물 중 감정서상 'ㄱ'(창고)과 제시외 물건 중 감정서상 'ㅇ'(관정)은 본건 토지 지상 경계 및 일부 인접 필지 지상에 소재하므로 정확한 위치 및 경계 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 웅천읍 죽청리에 위치하며, "관당초등학교" 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량의 출입은 가능하나, 인근에 버스 정류장이 소재하나 일일 운행 횟수를 고려하면 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현재 "주거용"으로 이용 중에 있습니다. 북측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중에 있습니다. 토지이용계획으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 보OOO입니다. 소유자는 강OOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 강OOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재합니다. 법정지상권은 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위해 법률 규정 또는 관습에 의해 인정되는 권리로, 토지 소유자의 건물 철거 청구를 막을 수 있는 강력한 효력을 가집니다. 경매 시 법정지상권의 성립 여부는 권리분석에서 매우 중요한 부분이며, 이는 낙찰 이후 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 본건의 경우, 법정지상권 발생 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주의사항으로 일괄매각 대상이며, 일부 제시외 건물은 매각에서 제외되므로 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 주거지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 웅천읍은 보령시의 유일한 읍으로, 무창포 해수욕장과 같은 관광자원과 연계된 지역 경제 활동이 일부 이루어지고 있으나, 전반적인 상권 규모는 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 관당초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호한 편입니다. 보령시 웅천읍 내에는 기본적인 편의시설 및 상업시설이 갖추어져 있으나, 대천 시내 등 보다 큰 중심지로의 이동 시에는 차량 이용이 필요할 것으로 보입니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 있으나 배차 간격 등으로 인해 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주요 관광지로는 무창포 해수욕장, 웅천 돌 문화공원 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 낙찰자는 건물 소유자의 토지 사용을 막을 수 없으며, 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 중 일부(감정서상 'ㄱ' 창고, 'ㅇ' 관정)가 인접 필지 지상에 소재하므로, 정확한 위치와 경계 확인이 필수적이며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다. 과거 보령시 웅천읍 지역에서 폐기물 시설 증설 반대 시위가 있었던 사례가 있어, 지역 주민 간의 갈등이나 환경 문제에 대한 잠재적 우려를 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 보령시 웅천읍에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 농경지와 임야가 혼재된 지역에 있으며, 관당초등학교가 인근에 위치하여 주거 환경으로서의 기본적인 요건은 갖추고 있습니다. 다만, 법정지상권이라는 복잡한 권리 관계가 존재하며, 제시외 건물 일부가 인접 필지에 걸쳐 있어 추가적인 확인이 필요한 상황입니다. 따라서 이러한 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 이를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 법정지상권 성립 여부 및 조건 분석을 통한 저가 매수 기회: 법정지상권이 성립하지 않거나, 성립하더라도 건물 가치 대비 토지 가치가 높다고 판단될 경우, 저렴하게 토지를 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 시 토지 소유자는 지료를 청구할 수 있어 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 보령시는 서해안 관광 벨트의 중요 거점 중 하나로, 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 부동산 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 무창포 해수욕장 등 관광지와 인접해 있다는 점은 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 제시외 건물 활용: 매각 포함되는 제시외 건물들을 활용하거나, 추후 재건축 시 이를 고려하여 개발 계획을 수립할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계