충청남도 홍성군 광천읍 OOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경21788(홍성지원 경매4계). 감정가 61,428,650원, 최저가 21,070,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 21788 [1]
소재지
충청남도 홍성군 OOO OOOOOO OOO
도로명주소
충청남도 홍성군 광천읍 OOO OOOOO
용도
단독주택
매각기일
2025.09.16
관할법원
홍성지원 경매4계 ((041)640-3237)
이용제한
(포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
360㎡ (108.90평)
건물면적
156.26㎡ (47.27평)
금액
감정가
61,428,650원
최저가
21,070,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
2,107,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.06.04
61,428,650원
유찰
2차
2025.07.08
43,000,000원
유찰
3차
2025.08.12
30,100,000원
유찰
4차
2025.09.16
21,070,000원
매각
감정평가 요약
감정평가기관: 효산 · 평가일 2024.12.16
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "광천119안전센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 노변 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
지적 및 현황 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로가 소재함. (본건 서측은 지대차로 인하여 진출입이 제한됨)
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
- 근린생활시설 : 일반건축물대장 및 현황 "멸실" 상태임.
이용상태
현황 "주택"으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 관정 등에 의한 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호 #2 지상에 별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 #1 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠다용도실이 소재하여 별도 평가하였음.(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조)
공부와의 차이
- 본건 기호 #1 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "주택 68.10㎡ 및 근린생활시설 88.16㎡"이나, 일반건축물대장 및 현황 "주택 68.10㎡"만 소재하고, 근린생활시설 부분은 일반건축물대장 및 현황 멸실되었음.
- 본건 기호 #1 건물의 공부상 지붕은 "시멘트 기와지붕"이나, 현황 "칼라강판지붕"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-본건은 매각지분 소유자 김영일 지분 2분의 1 전부에 대한 건임.
-본건 건물은 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등의 현장 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 귀 의뢰목록 및 건축물대장상 도면, 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의하였는바 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있음.
-본건 건물은 일반건축물대장상 기준시점 현재 불법증축된 근린생활시설 일부가 미시정되어 "위반건축물"로 표기되어 있는바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
51%
187,899,750원
최근 6개월
4건
51%
187,899,750원
최근 12개월
8건
47%
133,359,875원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함하고 목록 2.에 소재하는 관정은 건물가액에 포함하여 평가하고 또한 같은 지상에 소재하는 LPG저장탱크가 소재하나 타인소유이므로 매각제외함.
-지분매각. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서 우선매수권 행사할 수 없음.
-목록 2. 현황 '단독주택 건부지'로 이용중이고 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로가 소재함.
-목록 1.는 등기사항전부증명서상 '주택 68.10㎡ 및 근린생활시설 88.16㎡이나, 일반건축물대장 및 현황 '주택 68.10㎡'만 소재하고 근린생활시설부분은 일반건축물대장 및 현황 멸실되었고 또한 공부상 지붕은 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'임.
-목록 1. 불법증축된 근린생활시설 일부가 미시정되어 '위반건축물'로 표기 되어 있음.
