나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21955 [1] 충청남도 예산군 신양면 서계양리 산6-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21955 [1] 충청남도 예산군 신양면 서계양리 산6-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경21955
• 주소: 충청남도 예산군 신양면 서계양리 산6-1
• 감정가: 48,373,000원
• 최저가: 8,130,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

홍성지원 경매4계 2024타경21955 | 소재지: 충청남도 예산군 신양면 서계양리 산6-1 | 감정가: 48,373,000원 | 최저가: 8,130,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경21955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21955 (1)

소재지: 충청남도 예산군 신양면 서계양리 산6-1

용도: 임야

감정가: 48,373,000원

토지면적: 3721.00㎡ (약 1125.64평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 최OOOOOOO

채무자: 차O

채권자: 최OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권, 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 신양면 서계양리 소재 "서계양1리 마을회관"에서 서측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차에 따라 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OOOOOOO이며, 채무자는 차O, 채권자는 최OO입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 아직 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으므로 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 별도의 상업 시설이나 중심 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 주된 이용 목적은 농업 또는 임업 활동과 관련될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설은 서계양1리 마을회관이며, 생활 편의를 위해서는 예산읍 등 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 교통 상황은 차량 이용 시에는 접근이 가능하지만, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 직접적으로 접근할 수 있는 도로가 없음을 의미하며, 토지 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재와 확인되지 않은 분묘의 가능성은 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 현황은 '자연림' 상태로, 토지 이용 계획상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 활용에 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 충남 예산군 신양면의 임야입니다. 맹지이며 분묘기지권 및 미확인 분묘의 가능성이 있어 주의가 요구됩니다. 자연림 상태이며 보전관리지역, 준보전산지 등의 토지 이용 규제가 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 해당 토지의 특성을 잘 이해하고 장기적인 안목으로 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 맹지이고 분묘 관련 이슈가 존재하지만, 공유물분할 경매라는 점을 고려할 때, 공동 상속인이나 관련 당사자 간의 협의를 통해 활용 방안을 모색할 수 있는 여지가 있습니다. 만약 향후 인접 토지와의 연계를 통해 도로 확보가 가능하거나, 분묘 관련 문제가 원만히 해결된다면 자연림으로서의 가치나 장기적인 개발 가능성을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 철저한 현장 조사를 통한 분묘 확인 및 도로 확보 가능성 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계