나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21825 [1] 충청남도 예산군 응봉면 주령리 61-1 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21825 [1] 충청남도 예산군 응봉면 주령리 61-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경21825
- 주소: 충청남도 예산군 응봉면 주령리 61-1
- 감정가: 198,577,000원
- 최저가: 68,112,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
홍성지원 경매4계 2024타경21825 | 소재지: 충청남도 예산군 응봉면 주령리 61-1 | 감정가: 198,577,000원 | 최저가: 68,112,000원 | 용도: 전
1. 홍성지원 2024타경21825 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2024타경21825 (1)
소재지: 충청남도 예산군 응봉면 주령리 61-1
용도: 전 (밭)
감정가: 198,577,000원
토지면적: 2189.00㎡ (약 662.18평)
토지 지분율: 218900 (전체 지분)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 손OO
채무자: 손OO
채권자: 이OO
감정평가요약:
-위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 응봉면 주령리 소재 "주령교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 예산일반산업단지, 전, 답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.
-교통상황: 본건 및 인근 토지까지 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
-형태 및 이용상태: 본건 토지는 기호 1, 2, 3으로 구분되며,
기호 1: 사다리형의 완경사지로 현황 "전"으로 이용 중입니다.
기호 2: 부정형의 완경사지로 현황 "전, 일부 휴경지, 일부 도로" 상태입니다.
기호 3: 부정형의 완경사지로 현황 "전 및 일부 휴경지" 상태입니다.
-인접 도로상태:
기호 1, 3: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 기호 2를 통해 접근 가능합니다.
기호 2: 남측으로 폭 2미터 내외의 포장도로를 이용 중입니다.
-토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역(500m 이내: 소, 말, 젖소, 양, 사슴, 염소, 신양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지입니다.
-공부와의 차이:
기호 2: 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "일부 휴경지 및 도로"로 이용 중입니다.
기호 3: 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "일부 휴경지" 상태입니다.
1.2. 특이사항 및 주의사항
특이사항:
- 농지취득자격증명 필요 (증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
- 재매각 (2회 이상 유찰된 것으로 보이며, 이에 따른 특별 조건이 있을 수 있습니다.)
주의사항:
- 일괄매각: 제시외 수목은 매각에 포함되나, 컨테이너 및 간이화장실은 매각 제외됩니다.
- 토지 현황: 목록 1은 '전', 목록 2는 '전, 일부 휴경지, 일부 도로', 목록 3은 '전 및 일부 휴경지' 상태입니다.
- 맹지 여부: 목록 1, 3은 지적도상 맹지이나 인접토지 및 목록 2를 통해 접근 가능합니다.
- 도로 이용: 목록 2는 남측으로 폭 2미터 내외의 포장도로를 이용 중입니다.
- 농지취득자격증명: 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수 대상이 됩니다.
- 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.
1.3. 입지조건
본건은 충청남도 예산군 응봉면 주령리에 위치하며, "주령교차로" 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 예산일반산업단지가 인접해 있으며, 넓은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 마을 경관을 이루고 있습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 예산일반산업단지가 조성되어 있어 향후 산업단지 확장 또는 관련 시설 편입 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 손OO님입니다. 채권자는 이OO님입니다. 특별히 인수해야 할 권리 분석상의 복잡한 사항은 제시되지 않았으나, 강제경매의 특성상 낙찰 후 모든 소멸주의 원칙이 적용될 것으로 보입니다. 다만, 재매각 사건이므로 최초 매수인의 잔금 미납 사유를 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 상권분석
소재지인 응봉면 주령리는 농업이 주를 이루는 지역으로, 예산일반산업단지가 인접하여 있어 공업 지역과 농경지가 혼재된 특성을 보입니다. 따라서 안정적인 농업 지역의 특성과 함께 산업단지 관련 종사자나 시설을 위한 상권 잠재력도 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 상권과는 거리가 있습니다.
1.6. 생활정보
주변에 예산일반산업단지가 위치하고 있어 관련 일자리 접근성이 있을 수 있습니다. 농경지 위주로 주거 환경이 형성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 응봉면 소재지 또는 인근 예산읍 시내를 이용해야 할 것으로 보이며, 차량 이동이 필수적입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미비: 가장 중요한 리스크입니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 못하면 매수보증금이 몰수되고 매각허가결정을 받지 못합니다.
2. 맹지 가능성: 일부 토지(기호 1, 3)는 지적도상 맹지이나, 인접 토지 및 기호 2를 통해 접근이 가능하므로 실제 이용에는 큰 문제가 없을 수 있습니다. 다만, 향후 도로 확장이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.
3. 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 설정되어 있어 초기 자금 부담이 커질 수 있습니다.
4. 가축사육제한구역: 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 축산업 영위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
5. 재매각 사유: 과거 낙찰자의 잔금 미납으로 인한 재매각이므로, 해당 사유를 면밀히 파악하여 유사한 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.
6. 혐오시설: 주변 지역 탐색 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 충청남도 예산군 응봉면 주령리에 위치한 농지(전)로, 예산일반산업단지와 인접한 입지 조건을 가지고 있습니다. 비록 지적도상 맹지인 부분이 있으나 인접 토지를 통해 접근이 가능하며, 현재 농경지로 이용 중에 있습니다. 재매각 물건이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 조건입니다. 이러한 조건들을 충족할 수 있는 실수요자 또는 투자자에게는 관심을 가져볼 만한 물건으로 판단됩니다. 특히, 예산일반산업단지와의 근접성은 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 산업단지 인접성: 예산일반산업단지가 인접해 있어, 단지 확장 또는 관련 기업 입주에 따른 지가 상승 잠재력이 있습니다.
2. 농지 활용 가능성: 현황 농지로, 농업 경영을 위한 실질적인 활용이 가능합니다. 향후 농업 관련 정책 변화에 따른 수혜도 기대해 볼 수 있습니다.
3. 재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건은 일반적으로 최초 감정가 대비 가격이 조정되어 나올 가능성이 있습니다. (본건은 3회 유찰되어 감정가의 34% 수준으로 진행 중입니다.)
4. 명확한 권리관계: 강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하며, 인수할 부담이 없는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 전문가와의 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.
법원 정보
홍성지원 경매4계