나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [48] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [48] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 12층1203호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 558,000,000원 | 최저가: 390,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (48) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (48)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 558,000,000원

토지면적: 50.66㎡ (약 15.32평)

토지지분: 50.662㎡ (약 15.32평)

건물면적: 94.90㎡ (약 28.71평) - 전용면적 기준

건물지분: 94.902㎡ (약 28.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설

사용승인일: 2024년 1월 31일

건물 면적 상세: 전용면적 94.90㎡(약 28.71평)으로 확인되며, 이는 신축 아파트로서 비교적 넓은 실사용 면적을 제공합니다. 공급면적은 77.91㎡부터 131.88㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: N/A - User provided]. 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다 [cite: N/A - User provided]. 과거 대전의 부촌으로 불렸던 지역으로, 현재도 중구 내 대표적인 인구 밀집지대 중 하나입니다. 대전역이 인근에 있어 전국 어디든 편리한 교통망을 이용할 수 있으며, 대전 지하철 1호선 오룡역과도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

제시된 정보에 따르면, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다 [cite: N/A - User provided]. 다만, 임대 관계는 파악되지 않아 현장 방문 시 점유 관계 및 임대차 내역 확인이 필수적입니다 [cite: N/A - User provided]. 경매물건의 특성상, 추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법적 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 지역은 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지 등이 복합적으로 형성되어 있어, 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다 [cite: N/A - User provided]. 본건 건물 자체에도 제2종 근린생활시설이 포함되어 있어, 단지 내 상가 이용도 가능합니다 [cite: N/A - User provided]. 또한, 태평전통시장 및 인근 시장의 존재는 지역 상권을 활성화시키는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 기본적인 위생/급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: N/A - User provided]. 인근에 태평1동 행정복지센터가 있으며, 대전역을 중심으로 한 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 Upyeong 초등학교, Taepyeong 중학교 등 교육 시설이 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다 [cite: N/A - User provided]. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 태평동 일대에서 진행 중이거나 예정된 재개발 사업(예: 태평동 5구역)은 지역 가치 상승의 기회가 될 수도 있으나, 공사 기간 중 발생할 수 있는 소음, 먼지 등 불편함이나 주변 환경 변화에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2024년 1월 준공된 신축 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 새로운 건물이라는 점은 주거 만족도를 높이고 장기적인 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 다만, 경매물건의 특성상 임차인 현황 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 빠른 시일 내에 입주하거나 임대가 가능할 경우, 비교적 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 대전역 및 주요 교통망과의 접근성이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요인이 될 수 있습니다. 주변 지역의 개발 잠재력 또한 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다. 감정가 5억 5천 8백만원을 기준으로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

대전광역시 중구 태평동 555번지 일대는 주거지역과 상업시설, 전통시장이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 태평전통시장, 유천시장 등 전통시장과 더불어 대형마트(코스트코 홀세일 언급됨), 행정복지센터 등이 인접해 있습니다. 검색 결과, 본건 물건지 바로 인근에 위치하는 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거 및 상업 활동에 적합한 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계