나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [46] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층1104호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [46] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층1104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 11층1104호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 423,000,000원 | 최저가: 296,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (46)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층1104호

용도: 아파트

감정가: 423,000,000원

토지면적: 39.17㎡ (약 11.85평)

토지지분: 39.174㎡ (약 11.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.38㎡ (약 22.20평)

건물지분: 73.383㎡ (약 22.20평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

- 아파트 면적 정보

전용면적: 73.38㎡ (약 22.20평)

분양면적: (별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위로는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

북측으로는 노폭 약 40미터의 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근이 매우 용이하며, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와도 접하고 있습니다.

인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설로, 2024년 01월 31일에 사용승인을 받은 신축 건물입니다.

외벽은 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 우드 강화마루 장판 및 타일 마감으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등 생활에 필요한 주요 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 광로3류 및 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 될 가능성이 높습니다.

다만, 유치권 등 특이 권리관계 존재 여부는 별도로 면밀히 검토해야 합니다. 채권자 정보 외 상세한 권리관계 및 법적 사항은 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등 추가 자료를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

본건은 태평1동 행정복지센터 인근 지역으로, 근린생활시설, 전통시장, 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거시설과 상업시설이 조화롭게 분포되어 있어 배후 수요 확보가 가능하며, 지역 내 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

인근에 금동유치원이 소재하여 교육 환경 또한 갖추어진 입지입니다.

1.6. 생활 정보

신축 아파트(2024년 01월 사용승인)로 내부 마감재 및 설비 상태가 양호할 것으로 예상되어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

단지 주변으로 근린생활시설과 전통시장이 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대로변과 가까워 차량 접근이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 과정에서의 협의 및 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성 및 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 변동 가능성에 유의해야 합니다.

본건 소재지 주변에 대한 혐오시설 검색 결과, 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 그러나 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 외부 환경 요인은 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

1.8. 종합 의견

본건 대전광역시 중구 태평동 소재 아파트는 2024년 01월에 사용승인된 신축 건물로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 제3종일반주거지역 등 도시계획시설 또한 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 신축이라는 점은 실거주 및 투자 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 임대차 관계 미확인에 대한 명도 리스크와 향후 부동산 시장 동향을 면밀히 주시해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 프리미엄: 2024년 01월에 준공되어 내부 시설 및 건물 상태가 최신 수준으로 유지되고 있을 것으로 예상됩니다.

뛰어난 입지: 대로변 인근에 위치하여 차량 접근성이 좋고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

토지·건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 향후 토지 이용에 대한 권리를 온전히 확보할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 지속적인 도시 발전 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계