나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [45] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [45] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 11층1103호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 243,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (45) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (45)

* 소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층 1103호

* 용도: 아파트

* 감정가: 348,000,000원

* 토지 면적: 32.82㎡ (약 9.93평)

* 토지 지분: 32.82㎡ (약 9.93평) - 대지지분

* 건물 면적: 61.48㎡ (약 18.59평) - 전용면적

* 건물 지분: 61.48㎡ (약 18.59평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 2024년 01월 31일

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: provided data]. 대전광역시 중구 태평동 일대는 과거 대전의 부촌으로 불릴 만큼 아파트 밀집 지역이었으며, 현재도 중구 내 대표적인 인구 밀집 지역 중 하나입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다 [cite: provided data]. 북측으로는 약 40미터 폭의 광대로, 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다 [cite: provided data].

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭40m-50m), 소로3류(폭 8m미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)에 해당됩니다 [cite: provided data].

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다 [cite: provided data]. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 경매 절차를 따른다면 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리들의 인수 여부 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 태평동 일대는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다 [cite: provided data]. 이는 배후 주거 수요가 탄탄하며, 생활 편의 시설 역시 잘 갖추어져 있음을 시사합니다. 최근 건설된 신축 아파트라는 점에서 지역 내에서 비교적 신축 주거 단지의 가치를 지닐 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

인근에 태평1동 행정복지센터가 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 전통시장이 있어 생활 편의성이 높습니다 [cite: provided data]. 또한, 상대보호구역으로 지정된 금동유치원이 있어 교육 환경 보호 측면도 고려될 수 있습니다 [cite: provided data]. 인근 아파트 단지들의 실거래가 정보 등을 볼 때, 지역 내 다양한 연령층이 거주하고 있으며, 교통 및 생활 인프라가 잘 구축된 지역으로 판단됩니다.

1.6. 혐오 시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 확인되는 혐오 시설은 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 확인되지 않아, 인수 조건이나 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다 [cite: provided data].

* 신축 건물의 하자 가능성: 2024년 1월 사용 승인된 신축 건물이나, 드물게 건축 관련 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 경매 절차상의 변수: 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트로, 2024년 1월 사용 승인을 받아 깔끔한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 생활 편의시설과 전통시장이 인접해 있으며, 주요 도로에 접해 있어 교통 여건 또한 양호한 편입니다 [cite: provided data]. 태평동은 과거 대전의 대표적인 주거 지역으로, 현재도 인구 밀집도가 높은 지역 중 하나입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점 등 경매 물건 고유의 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2024년 준공된 신축 건물로, 최신 설비와 디자인을 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

* 생활 편의 인프라: 근린생활시설, 시장, 행정복지센터 등이 인접하여 정주 여건이 우수합니다.

* 교통 접근성: 광대로 및 포장도로에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 직장인 등 다양한 수요층에게 어필할 수 있습니다.

* 안정적인 배후 수요: 아파트 밀집 지역의 특성상 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계