나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [42] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [42] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 10층1004호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (42) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (42)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치 10층 1004호

용도: 아파트

감정가: 324,000,000원

토지면적: 30.88㎡ (약 9.3평)

토지지분: 30.881㎡ (약 9.3평)

건물면적: 57.85㎡ (약 17.5평) - 전용면적 기준

건물지분: 57.848㎡ (약 17.5평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2024년 01월 31일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 '태평1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측으로는 폭 약 40미터의 광대로에, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 권리가 소멸되지 않을 가능성은 낮으나, 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리들을 확인하고 소멸 여부를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 감정평가서상 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있어 등기부등본상의 내용과 실제 물건의 현황이 일치하는 것으로 보입니다. 다만, '임대관계는 미상임'으로 표기되어 있어, 현재 점유자가 있는지, 있다면 법적 대항력이 있는지 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 태평동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 복합 상권 지역입니다. 인근에 전통 시장이 있어 서민적인 유통 채널이 활성화되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 충족됩니다. 또한, 아파트 단지들이 위치해 있어 배후 주거 수요가 확보되어 있으며, 신축 아파트라는 점에서 지역 내에서의 주거 가치를 높일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2024년 1월 31일에 사용 승인된 신축 아파트로, 건물 외벽은 일부 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루와 타일로 마감되어 있습니다. 위생/급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 개별난방 설비 등 기본적인 주거 편의시설이 완비되어 있습니다. '태평1동 행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 다양한 상업시설과 전통시장이 가까워 생활 인프라가 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 물건을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 해당 임차인이 법적인 대항력을 갖추고 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 신축 아파트임에도 불구하고 감정가가 3억 2천 4백만 원으로 책정되었으나, 실제 시장 가치와의 괴리가 있는지, 향후 부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전 중구 태평동에 위치한 신축 아파트로, 입지, 편의시설, 교통, 건물의 상태 면에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 사용 승인일이 2024년으로 매우 최근이어서 내부 상태가 양호할 것으로 기대되며, 주변 상권 및 생활 환경 또한 편리합니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 일반적인 부동산 투자에 따르는 시장 변동성 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트로서의 상품 가치가 높습니다.

태평동 일대의 양호한 생활 인프라와 편리한 교통망을 누릴 수 있습니다.

임의경매 절차로, 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다 (단, 임대차 관계 확인 필수).

전통 시장 및 근린 생활 시설이 인접해 있어 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계