나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [43] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [43] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 11층1101호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 11층1101호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 301,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (43)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 개요

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층1101호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 430,000,000원

토지면적: 39.84㎡ (약 12.05평)

건물면적: 74.62㎡ (약 22.57평) (전용면적 기준, 분양면적은 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 조건

매각조건: 토지/건물 일괄 매각

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 과거 대전의 강남이라 불릴 정도로 대규모 아파트 밀집 지역이었던 태평동은 현재도 중구 내 대표적인 인구 밀집 지역 중 하나입니다.

1.2. 2. 교통망

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획

본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m-50m), 소로3류(폭 8m미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 종류 및 채권자

본 경매는 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 진행되는 경매로, 일반적으로 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많으나, 정확한 말소 기준 권리 파악을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.3. 2. 권리 내역 (제공 정보 기반)

제공된 감정평가요약 정보에 따르면, 현재까지 파악된 특이사항이나 권리 제한에 대한 명시적인 내용은 없습니다.

1.3. 3. 공부상 차이 및 임대 관계

등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 건물 내 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본건이 소재한 태평동 지역은 주거지 외에도 근린생활시설, 전통시장 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. '라테라스 PH42'는 공동주택과 근린생활시설이 함께 있는 복합 건물입니다.

1.4. 2. 혼합 용도 (주거 및 근린생활시설)

건물 내 6개 호실은 근린생활시설로, 7번부터 48번까지 호실은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 이러한 복합 용도는 지역 내 다양한 수요를 충족시키며 상업 활동과 주거 생활의 조화를 이룰 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 사용승인일

본건은 철근콘크리트구조이며, 2024년 1월 31일에 사용 승인된 최신 건축물입니다. 공동주택 및 제2종근린생활시설로 구성되어 있습니다.

1.5. 2. 내부 마감 및 설비

외벽은 일부 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 우드 강화마루 및 타일 마감 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 위생급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 3. 주거 환경 (주변 시설)

본건 인근에는 태평1동 행정복지센터가 있으며, 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 대전 시내 주요 도로에 인접하여 교통이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 관계 미확인

임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 주변 혐오시설 여부

현재 제공된 정보와 자체 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대전 지역에서 혐오시설 관련 주민 반발 사례가 보도된 적이 있어 (예: 구즉동 위생매립장), 향후 지역 개발 과정이나 주변 시설 입주 시 변동 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2024년 1월에 사용 승인된 신축 아파트로, 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 제3종일반주거지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지 인근의 입지 조건을 가지고 있습니다. 임의경매로 진행되므로 권리 관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요하나, 신축 건물이라는 점과 양호한 주변 환경은 긍정적인 요소로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트로서의 하자 가능성 낮음.

우수한 교통 접근성과 생활 편의 시설 인접.

향후 지역 개발 가능성 및 아파트 가격 상승 기대.

혼합 용도 건물로 상가 활용 가능성 또는 주변 상권과의 시너지 효과 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매5계