나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [44] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [44] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 11층1102호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 11층1102호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 243,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (44) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (44)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 348,000,000원

토지면적: 32.82㎡ (약 9.93평)

토지지분: 32.82㎡ (약 9.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.48㎡ (약 18.60평)

건물지분: 61.48㎡ (약 18.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물 정보:

아파트 (공동주택)

전용면적: 61.48㎡ (약 18.60평)

사용승인일: 2024년 01월 31일

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북측으로는 폭 약 40미터의 광대로에 접해 있고, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형으로, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 광로3류, 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

건축 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설입니다.

사용승인일은 2024년 01월 31일로, 매우 최근에 건축된 신축 건물입니다.

외벽은 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등으로 이루어져 있습니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 구성되어 있습니다.

바닥 마감은 우드 강화마루 장판, 타일 마감 등입니다.

창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매이므로, 등기부등본상의 권리관계 및 말소 기준 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

보다 상세하고 정확한 권리분석을 위해서는 경매 물건 명세서 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 대전광역시 중구 태평동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 복합 상권입니다.

주변에 근린생활시설, 전통시장(태평시장), 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 공존하여 유동인구가 풍부하며, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 행정복지센터가 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 다양한 상업시설 및 편의시설의 접근성이 우수합니다.

전통시장과 아파트 단지의 배후 수요는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 금동유치원(상대보호구역)을 비롯하여 금동초등학교, 태평중학교, 버드내초등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 자리하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 노선버스정류장이 가까워 대전 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.

편의시설: 단지 인근에 전통시장(태평시장)이 있어 신선한 식료품 구매 등 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 각종 병원, 은행, 마트, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

주변환경: 주거와 상업 시설이 조화롭게 어우러져 있어 쾌적하면서도 편리한 생활 환경을 제공합니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 물건에 대한 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인해 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

경매 절차의 불확실성: 경매는 권리 분석 및 현장 조사가 철저히 요구됩니다. 예상치 못한 명도 문제, 하자, 추가 비용 등이 발생할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

신축 건물의 하자 가능성: 2024년 1월에 사용승인된 신축 건물이지만, 모든 건물은 초기 하자가 발생할 수 있으므로 입주 또는 명도 후 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

토지 이용계획 제한: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로, 소로 등 다양한 용도지역에 해당하며, 금동유치원 관련 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 재건축, 증축 등 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 2024년 1월 준공의 최신축 아파트로, 현대적인 시설과 우수한 주거 환경을 자랑합니다.

교통이 편리하고, 전통시장 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 잘 갖춰져 있는 점은 큰 장점입니다.

건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상되나, 경매 물건의 특성상 명도 문제와 같은 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다.

신축 건물의 가치와 우수한 입지 조건을 고려할 때, 충분한 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축 프리미엄: 2024년 1월 사용승인된 신축 아파트로, 즉시 입주 또는 임대가 가능하며 최신 설비와 세련된 디자인을 누릴 수 있습니다.

탁월한 입지: 대전의 주요 지역 접근성이 좋은 태평동에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

다목적 활용 가능성: 공동주택(아파트)과 제2종근린생활시설이 함께 있는 건물로, 주거용 외에 다양한 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

시세 상승 잠재력: 지역 개발 호재나 교통망 확충 등의 외부 요인이 뒷받침된다면, 향후 시세 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

합리적인 취득 기회: 경매를 통해 통상적인 시장 가격보다 합리적인 조건으로 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계