나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [41] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [41] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 10층1003호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (41) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (41)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 344,000,000원

토지면적(토지 지분): 32.82㎡ (약 9.93평)

건물면적(전용면적): 61.48㎡ (약 18.60평)

건물면적(공급면적): 82.05㎡ (약 24.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2024년 01월 31일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 노폭 약 40미터의 광대로에 접하고 있으며, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 것입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면서 기존의 권리들이 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보 상 특이사항은 없으나, "임대관계는 미상임"으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차 및 임대차 관계 확인이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 대전광역시 중구 태평동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 전통시장이 위치하고 있으며, 근린생활시설이 다수 분포하여 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 주택가 및 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 이는 향후 임대 수익 및 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "태평1동 행정복지센터"가 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 대전태평초등학교가 인근에 있으며, 대전태평중학교도 가까운 거리에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 전통시장이 인접해 있어 장보기 등 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활 만족도를 높일 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 현재까지 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상" 부분입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 신축 건물(2024년 1월 사용승인)이므로 초기 하자 발생 가능성을 염두에 두고 입주 전 꼼꼼한 점검이 필요합니다. 부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2024년 1월에 사용 승인된 신축 아파트로, 비교적 최신식 시설과 좋은 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 편리한 교통, 다양한 생활 편의시설, 교육 시설 인접 등 입지 조건이 우수하며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 위치하고 있어 안정적인 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도를 위한 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트로서 즉시 거주하거나 임대가 용이함.

교통, 상권, 교육 시설 등 생활 편의성이 우수하여 주거 선호도가 높을 것으로 예상됨.

대전광역시 중구 태평동이라는 지역적 이점을 바탕으로 향후 시세 상승 기대 가능.

부동산 임의경매 절차를 통해 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회.

본건의 건물면적 61.48㎡는 전용면적 기준이며, 공급면적은 82.05㎡로, 실사용 공간과 계약 면적을 명확히 파악할 수 있음.

법원 정보

대전지방법원 경매5계