나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [40] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [40] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 10층1002호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (40)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555, 라테라스피에이치42 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 344,000,000원

토지면적: 32.82㎡ (약 9.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.48㎡ (약 18.6평)

건물지분: 61.48㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설로서, 2024년 1월 31일에 사용 승인되었습니다. 건물 외벽은 일부 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 소재하며, "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 북측으로는 노폭 약 40미터의 광대로, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행을 위해 경매되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 저당권, 근저당권 등의 담보물권은 소멸되며, 낙찰자는 권리상의 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 세부적인 권리 분석은 반드시 법률 전문가를 통해 다시 한번 확인하시는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 태평동 일대는 근린생활시설, 전통시장, 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 태평1동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 전통시장과의 인접성은 지역 주민들의 일상적인 쇼핑 편의를 높여줄 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 종류의 상가와 주택이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2024년 1월 사용 승인된 신축 아파트로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 인근의 버스 정류장과 도로망을 통해 대전 시내로의 이동이 편리하며, 주거지 주변의 생활 편의시설 및 전통시장을 이용하기에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 현재 확인되지 않은 상태로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 2024년 1월에 사용 승인이 된 비교적 신축 건물임을 감안할 때, 초기 하자 보수 등과 관련된 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 접도구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 재건축 시 용도 및 규모에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 신축 건물이라는 장점과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있고, 행정복지센터 등 공공시설과의 접근성도 우수합니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 및 신축 건물 하자 가능성 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 사용 승인일이 2024년 1월로 매우 신축인 아파트입니다. 편리한 교통망과 더불어 주변의 다양한 편의시설 및 전통시장 이용이 용이한 입지 조건을 가지고 있습니다. 신축 아파트는 일반적으로 선호도가 높아 시세 상승 잠재력이 있으며, 향후 지역 내에서 꾸준한 가치를 유지할 것으로 기대됩니다. 신축 아파트의 장점을 살려 직접 거주하거나 임대 수익을 목적으로 투자하기에 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계