나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [37] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 9층903호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [37] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 9층903호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경8515
- 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 9층903호 (태평동,라테라스피에이치42)
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 9층903호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 233,100,000원 | 용도: 아파트
1. 대전지방법원 2024타경8515 (37) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (37)
소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 9층903호
용도: 아파트
감정가: 333,000,000원
토지면적: 31.77㎡ (약 9.61평)
건물면적 (전용면적): 59.51㎡ (약 18.00평)
총 면적 (토지+건물): 91.28㎡ (약 27.61평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, "태평1동 행정복지센터" 동측 인근입니다. 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.
건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설로 이루어져 있습니다.
사용승인일은 2024년 1월 31일로 신축 건물에 해당합니다.
외벽은 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 우드 강화마루 장판 및 타일 마감으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.
이용상태: 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중인 호실입니다 (기호 7-48 중 하나).
설비내역: 위생급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태: 북측으로는 노폭 약 40미터 내외의 광대로에 접하고, 남측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 도로 포장 상태는 보통 수준입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭40m-50m), 소로3류(폭 8m미만) 지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이: 건축물대장 및 토지대장 등 공부와 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.3. 입지 조건
주변 환경: 본건은 대전광역시 중구 태평동의 중심지에 위치하여 행정복지센터, 전통시장, 근린생활시설 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 아파트단지와 주택가가 밀집된 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
교통망: 북측의 40미터 광대로와 남측의 6미터 포장도로에 인접해 있어 차량을 이용한 시내외 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 원활하게 이루어집니다.
건축 연한: 2024년 1월 사용승인된 신축 아파트로, 최신 건축 기술과 설비를 갖추고 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.
1.4. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 절차입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸되므로 권리 관계가 비교적 깨끗하게 정리되는 장점이 있습니다.
그러나 현황 조사 시 파악되지 않은 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 현황 조사 내용을 면밀히 검토하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다.
감정평가 요약에 따르면 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있음을 의미합니다.
1.5. 상권 분석
단지 인근에 태평전통시장이 자리하고 있어 신선한 식료품 구매 및 생활에 필요한 물품 조달이 용이합니다.
또한, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 금융, 외식, 쇼핑 등 일상생활에 필요한 서비스 접근성이 뛰어납니다.
주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 이는 상업 시설의 임대 수익 및 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
주변 편의시설: 태평1동 행정복지센터가 인접해 있어 각종 민원 처리 및 공공 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 태평전통시장은 지역 주민들의 주요 생활 기반 역할을 하고 있습니다.
교육 환경: 본건 인근에 상대보호구역으로 지정된 금동유치원이 있어 어린 자녀를 둔 가정의 교육 환경 고려에 일부 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 추가적인 교육 시설 정보는 별도 확인이 필요합니다.
교통: 대전 시내 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 대전 시내 이동은 물론, 광역 교통망 이용에도 유리한 입지입니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대차 관계 미확인: 본 물건의 임대차 관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
신축 건물의 하자 가능성: 2024년 1월에 사용승인된 신축 건물이나, 완공 후 기간이 짧아 발견되지 않은 하자 또는 미비점이 있을 가능성이 있습니다. 입주 전 꼼꼼한 하자 점검이 필요합니다.
부동산 시장 변동성: 모든 부동산 투자와 마찬가지로, 지역 부동산 시장의 경기 변동, 금리 변동 등에 따라 자산 가치가 변동될 수 있습니다.
토지이용계획상 제한: 본건은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등 도시계획에 따른 용도지역 및 지구에 해당합니다. 또한, 광로 및 소로에 접하고 있어 향후 재건축, 증축 등 개발 행위 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.
1.8. 종합 의견
본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트로, 2024년 1월 사용승인된 깨끗한 상태의 물건입니다.
우수한 입지 조건으로 인해 교통, 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어나며, 주변 상권 또한 안정적인 배후 수요를 기반으로 활성화될 가능성이 높습니다.
감정가가 333,000,000원으로 책정되어 있으나, 실제 경매 진행 시 시세보다 낮은 가격으로 낙찰될 가능성이 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
다만, 임대차 관계가 미상이고 신축 건물의 하자 여부에 대한 확인이 필요하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
신축 아파트: 2024년 1월 사용승인된 상태 최상의 주거 공간입니다.
뛰어난 입지: 행정, 상업, 주거 시설이 조화롭게 갖추어진 생활권입니다.
편리한 교통: 광역 도로 및 대중교통망 접근성이 우수합니다.
일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.
지역 개발 가능성: 향후 대전 지역의 발전과 더불어 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.
혐오시설 검색 결과: 주변 지역에 대한 지도 및 검색을 통해 확인한 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공해 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 전통시장 및 다수의 상업 시설이 혼재되어 있어 소음이나 교통량 증가 등의 생활 편의에 영향을 줄 수 있는 요소는 존재합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계