나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [38] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [38] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 9층904호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

대전지방법원 2024타경8515 (38)

소재지

대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 9층904호

용도

아파트

감정가

324,000,000원

토지면적

30. 88㎡ (약 9.34평)

건물면적

57. 85㎡ (약 17.50평)

본 아파트는 전용면적 57.85㎡ (약 17.50평)으로, 해당 면적을 분양면적으로 간주할 수 있습니다. 정확한 분양면적 정보는 추가 확인이 필요합니다.

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일

2024년 01월 31일 (신축)

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 '라테라스피에이치42' 아파트입니다. 주변에는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 약 40미터의 광대로에 접해 있고, 남측으로는 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면, 낙찰자의 권리 이전과 동시에 기존의 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 태평동 일대는 근린생활시설과 전통시장이 인접해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 아파트단지와 주택가가 밀집해 있어 상권 이용객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 대형마트나 쇼핑몰 등 광역 상업시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대전 도심 접근성을 고려할 때 생활 편의시설 이용은 무난할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 신축 아파트 단지로서 쾌적한 생활이 가능합니다. 단지 인근에 행정복지센터, 전통시장, 다양한 상가 시설이 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

교육 시설로는 '금동유치원'이 인근에 소재하며, 이는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 주변의 구체적인 학교 정보(초, 중, 고)는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 큰 제한은 없을 것으로 보입니다. 다만, 가축사육제한구역, 금동유치원 상대보호구역 등 일부 제한사항이 존재하나, 아파트 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'이라는 부분입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 명도 관련 사항은 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 대전광역시 중구 태평동 일대에서 주거 환경에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 대규모 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 시설 정보를 완벽하게 파악하기는 어려우므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2024년 1월에 사용승인된 신축 아파트로, 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 대전광역시 중구 태평동이라는 입지 조건 하에 교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난한 편입니다. 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리될 예정이므로, 낙찰자의 권리 확보는 확실한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 대비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트로서 상품성이 뛰어나며, 대전광역시 중구의 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보가 용이합니다.

주변 교통망 및 상업 시설 이용이 편리하여 실거주 및 임대 수익 모두 고려할 수 있습니다.

신축 아파트의 가치를 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력 또한 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계