나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [36] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [36] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 9층902호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 9층902호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 233,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (36)

1.1. 2.소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 9층902호

1.1. 3.용도: 아파트

1.1. 4.감정가: 333,000,000원

1.1. 5.토지면적: 31.77㎡ (약 9.61평)

1.1. 6.토지지분: 31.767㎡ (약 9.61평)

1.1. 7.건물면적: 59.51㎡ (약 18.00평) - 전용면적 기준

1.1. 8.건물지분: 59.506㎡ (약 18.00평) - 전용면적 기준

1.1. 9.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 10.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 11.채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건축물 현황

1.2. 1.건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설

1.2. 2.사용승인일: 2024년 01월 31일

1.2. 3.외벽: 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등

1.2. 4.내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등

1.2. 5.바닥: 우드 강화마루 장판, 타일마감 등

1.2. 6.창호: 샷시 창호

1.2. 7.설비내역: 위생급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비 등

1.3. 토지 현황

1.3. 1.토지 형상 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중

1.3. 2.토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭40m-50m), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역

1.4. 입지조건

1.4. 1.위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

1.4. 2.교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨.

1.4. 3.접근성: 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 광대로에 접하며, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

1.5. 권리분석

1.5. 1.경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자(엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됨.

1.5. 2.매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각 대상임.

1.5. 3.특이사항: 제공된 정보에 특이사항은 명시되지 않았음.

1.5. 4.주의사항: 제공된 정보에 주의사항은 명시되지 않았음.

1.5. 5.임대관계: 임대관계는 미상임. (별도 확인 필요)

1.6. 상권분석

1.6. 1.주변 환경: 근린생활시설, 전통시장(태평전통시장), 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

1.6. 2.상업시설: 본건 건물 자체에 제2종근린생활시설이 포함되어 있어 일부 상업시설 이용이 가능하며, 주변 근린생활시설 및 태평전통시장 등을 통해 다양한 상업시설 이용 가능.

1.6. 3.유동인구: 아파트 단지, 전통시장, 근린생활시설 등이 인접하여 꾸준한 유동인구 형성 예상.

1.7. 생활정보

1.7. 1.편의시설: 인근 태평1동 행정복지센터, 태평전통시장 등을 통해 생활 편의시설 접근성이 양호함.

1.7. 2.교육시설: 본건 인근에 금동유치원이 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항이 있음.

1.7. 3.의료시설: (검색 필요)

1.7. 4.녹지/휴식시설: (검색 필요)

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임대차 관계 불확실성: 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

1.8. 2.혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 현장 방문을 통한 확인이 필요함.

1.8. 3.건물 노후도: 2024년 1월 사용승인된 신축 건물로, 건물 노후도는 낮으나 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

1.9. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트(라테라스PH42)로, 2024년 1월에 사용승인되어 비교적 깨끗한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 제반 주위환경은 보통이며, 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용이 무난하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 북측의 광대로 및 남측의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요한 부분이며, 주변 혐오시설 유무 등 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.신축 아파트: 2024년 사용승인된 신축 건물로, 즉시 입주 또는 임대가 용이하며 높은 선호도를 기대할 수 있음.

1.10. 2.우수한 입지: 대전 도심 접근성이 양호하며, 주변 근린생활시설, 전통시장 등이 잘 갖춰져 있어 거주 가치가 높음.

1.10. 3.일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상됨.

1.10. 4.개발 잠재력: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역의 가치 상승 잠재력을 가짐.

법원 정보

대전지방법원 경매5계