나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [34] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 8층804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [34] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 8층804호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 8층804호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 8층804호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.개요

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (34)

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2.물건 현황

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 8층804호

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 324,000,000원

토지면적: 30.88㎡ (약 9.34평)

토지지분: 30.881㎡ (약 9.34평)

건물면적: 57.85㎡ (약 17.50평)

(참고: 상기 건물면적은 전용면적 기준이며, 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하여 지역의 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이한 위치에 있으며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 토지는 북측으로 노폭 약 40미터의 광대로에 접하고 있으며, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 도로 포장 상태는 양호하여 차량 진출입 및 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조의 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설로, 2024년 1월 31일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 일부 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 장판 및 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 위생 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 2.토지 형상 및 이용상태

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 유사사다리형의 형상이며, 현재 공동주택(아파트) 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 3.토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭40m-50m), 소로3류(폭 8m미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있어 관련 법규 적용을 받습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰이 완료되면 기존의 등기된 권리사항은 소멸하고 소유권이 이전됩니다. 다만, 말소기준권리 및 인수되는 권리관계에 대한 상세 내용은 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 태평동 일대는 주거 지역과 더불어 전통시장, 근린생활시설이 공존하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 태평1동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 편의성이 높으며, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활정보

단지 내 또는 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 태평1동 행정복지센터 이용이 편리하며, 전통시장 접근성이 우수합니다. 또한, 인근의 다양한 병원, 학교, 마트 등 생활 기반 시설 이용 또한 편리할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다. 토지 이용계획 상 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있어, 향후 주변 개발 시 교육 환경 보호 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 현재까지의 조사 결과, 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 정확한 현황은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트(2024년 사용승인)로, 우수한 입지 조건, 편리한 교통 환경, 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 거주 환경을 제공합니다. 제3종일반주거지역에 해당하며, 넓은 도로와 접해 있어 접근성이 뛰어나고 주변 상권 또한 활발한 편입니다. 임대 관계 미확인이라는 점은 명도 과정에서의 리스크 요인이 될 수 있으나, 전반적으로 양호한 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축 아파트로서 높은 주거 만족도 및 미래 가치 기대

대전 중구 지역의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망 활용

활발한 주변 상권 및 배후 주거 수요를 통한 안정적 임대 수익 가능성

지역 개발에 따른 향후 자산 가치 상승 잠재력 보유

합리적인 감정가를 통한 시세차익 기대

법원 정보

대전지방법원 경매5계