나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [31] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 8층801호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [31] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 8층801호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경8515
- 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 8층801호 (태평동,라테라스피에이치42)
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 8층801호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 233,100,000원 | 용도: 아파트
1. 대전지방법원 2024타경8515 (31) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
대전지방법원 2024타경8515 (31)
소재지
대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 8층801호
용도
아파트
감정가
333,000,000원
토지면적
31. 77㎡ (약 9.61평)
건물면적
59. 51㎡ (약 18.00평). 이는 제공된 정보상의 면적으로, 실제 아파트의 전용면적 또는 분양면적 중 어느 것에 해당하는지는 추가 확인이 필요합니다. (인근 유사 물건의 공급면적은 77.90㎡ 이상으로 검색됨).
토지 제시외면적
0. 00㎡
건물 제시외면적
0. 00㎡
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산 임의경매
채권자
엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
감정평가요약
건물 구조: 철근콘크리트구조, 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설 (2024년 1월 31일 사용승인)
토지 이용 상태: 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: user provided info]
차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: user provided info, 2]
북측으로 노폭 약 40미터의 광대로, 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. [cite: user provided info]
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
임의경매의 경우, 등기부등본 상 권리관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 부담(예: 선순위 임차권 등)이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 본건과 관련하여 등기부상 추가적인 인수 부담 사항은 명시되지 않았습니다.
건물 이용 상태는 공동주택(아파트)으로, 해당 호실(801호)의 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 이는 향후 명도 진행 시 중요한 변수가 될 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악해야 합니다. [cite: user provided info]
1.4. 상권분석
본건이 위치한 대전광역시 중구 태평동 일대는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지 등이 어우러진 복합 상권 지역입니다.
인근에 태평1동 행정복지센터가 소재하며, 다양한 소매점, 음식점, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 태평시장과 같은 전통시장이 인접하여 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다. [cite: user provided info, 1]
건물 자체(라테라스피에이치42) 내에도 공동주택과 함께 제2종 근린생활시설이 포함되어 있어, 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. [cite: user provided info]
1.5. 생활정보
본건은 2024년 1월 31일에 사용승인된 신축 공동주택으로, 최신 설비(위생급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 등)를 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. [cite: user provided info]
교육 환경으로는 인근에 금동유치원이 있으며, 이는 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 주변에 태평초등학교 등 다수의 교육 시설이 분포하고 있어 자녀 양육 환경이 비교적 양호합니다. [cite: user provided info, 3]
교통 측면에서는 대전역이 가까워 KTX 등 전국 단위 교통망 이용이 편리하며, 단지 주변으로 운행되는 다수의 시내버스 노선을 통해 대중교통 이용이 수월합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대차 관계 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. [cite: user provided info]
법적 제한사항: 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(금동유치원) 등의 제한이 존재합니다. 향후 건축, 증개축, 용도 변경 등 관련 계획 수립 시 해당 법규를 반드시 확인해야 합니다. [cite: user provided info]
시장 변동성: 부동산 시장의 가치 변동 가능성은 항상 존재하므로, 투자 시점 및 자금 운용 계획에 신중을 기해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 2024년 1월에 준공된 신축 아파트로, 최신 건물 상태와 현대적인 설비를 갖추고 있다는 점에서 큰 장점을 가집니다. 대전광역시 중구 태평동의 편리한 생활 인프라와 우수한 교통 접근성을 바탕으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 특히, 신축이라는 점과 지역 내 편의시설 및 교통망은 안정적인 임대 수요 확보에 긍정적으로 작용할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인을 통한 점유 관계 파악이 선행되어야 합니다. 이러한 점들을 충분히 고려하고 철저한 권리 분석을 병행한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
신축 건물: 2024년 1월 준공으로 건물 노후도가 낮아 하자 발생 가능성이 적으며, 즉시 입주 또는 임대 사업이 가능합니다.
우수한 입지: 태평시장, 각종 근린생활시설 등 풍부한 생활 편의시설과 대중교통 접근성이 뛰어난 지역에 위치합니다.
미래 가치: 지속적인 지역 개발 가능성과 주거 선호도가 높은 입지로, 장기적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.
경매 메리트: 감정가 3억 3,300만원을 기준으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 시세 비교 및 현장 조사를 통한 철저한 가치 평가 필요)
1.9. 혐오시설 여부
주변 지역을 조사한 결과, 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등 일반적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계