나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [33] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [33] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 8층803호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 233,100,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (33)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 8층803호

용도: 아파트

감정가: 333,000,000원

토지면적: 31.77㎡ (약 9.61평)

토지지분: 31.767㎡ (약 9.61평)

건물면적: 59.51㎡ (약 18.00평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.506㎡ (약 18.00평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2024년 01월 31일

1.2. 입지조건

주위환경: 본 건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

접근성: 북측으로 노폭 약 40미터의 광대로, 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주요 시설 접근성: 태평1동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

권리관계: 본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소되는 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

공부와의 차이: 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

상권 특징: 본 건은 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주변 상업시설: 인근에 다양한 근린생활시설 및 전통시장이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설로, 사용승인일은 2024년 1월 31일입니다. 외벽은 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 우드 강화마루 장판, 타일 마감 등입니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 설비: 위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태: 본 건물은 근린생활시설(6개 호실)과 공동주택(아파트, 42개 호실)으로 구성되어 있으며, 본 경매 물건은 이 중 8층 803호 아파트입니다. 토지는 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

주변 학군: 본 건은 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있으므로, 명도 계획을 철저히 세워야 합니다.

혐오시설 존재 여부: 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '태평전통시장'이 인근에 위치하고 있어 시장 이용객 및 상가 활동으로 인한 소음 등은 있을 수 있습니다.

법적 제한: 본 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류, 소로3류로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)에 해당합니다. 이는 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축(2024년 1월 준공)된 아파트로, 비교적 깨끗한 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 대전광역시 중구 태평동이라는 입지에서 아파트와 근린생활시설이 복합된 건물로, 상권과 주거 지역이 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의성이 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 인근에 관공서(행정복지센터)가 있어 행정 편의성 또한 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트: 2024년 1월 준공된 신축 아파트로, 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

우수한 입지: 태평1동 행정복지센터 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

향후 개발 가능성: 주변이 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 지역 발전에 따른 가치 상승 기대가 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계