나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [27] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [27] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 7층701호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 7층701호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (27)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 7층701호

용도: 아파트

감정가: 329,000,000원

토지 면적: 31.71㎡ (약 9.60평)

건물 면적: 59.40㎡ (약 17.97평) - 전용면적 기준 추정

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 '라테라스 PH42' 아파트의 7층 701호입니다.

'태평1동 행정복지센터' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 북측으로는 노폭 약 40미터의 광대로, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

주변에 학교, 병원, 마트, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설이며, 본건은 7층 701호 아파트입니다.

사용승인일: 2024년 01월 31일로 신축 아파트에 해당합니다.

외벽: 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있습니다.

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감입니다.

바닥: 우드 강화마루 장판 및 타일 마감으로 되어 있습니다.

창호: 샷시 창호입니다.

설비 내역: 위생급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획: 본 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 확인되지 않습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 등기부등본 상의 권리 분석과 실제 현황 조사를 통해 정확한 권리관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

태평동 일대는 주거 단지와 함께 근린생활시설, 전통시장 등이 공존하여 다양한 상업 시설 이용이 편리한 지역입니다.

단지 인근에 태평1동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 학교, 병원, 마트 등의 생활 필수 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

광대로와 인접한 위치 및 대중교통망의 편리성은 시내 이동 및 외부와의 접근성을 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 특이사항

'특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있으나, 실제 임장 시 현장 상태, 점유 관계, 임대차 내역 등을 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획 상 '상대보호구역(금동유치원)'에 포함되어 있어, 관련 교육 환경 보호 규제를 사전에 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 절차 진행 시 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 '라테라스 PH42' 아파트의 7층 701호로, 2024년 1월에 사용승인된 신축 건물입니다.

약 17.97평의 전용면적을 가진 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

최근 준공된 건물로 건물 자체의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이하다는 장점이 있습니다.

다만, 임의 경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트: 2024년 1월 준공된 신축 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 최신식 설비를 갖추고 있습니다.

우수한 입지: 대전 중심부 접근성이 뛰어나며, 대중교통 및 도로망 이용이 편리합니다.

생활 편의 시설: 주변에 학교, 병원, 마트, 전통시장 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

향후 가치 상승 기대: 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 신축이라는 장점으로 인해 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 소유권 확보가 명확합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계