나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [28] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [28] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 7층702호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 7층702호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (28)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 7층702호

용도: 아파트

감정가: 329,000,000원

토지면적: 31.71㎡ (약 9.6평)

토지지분: 31.711㎡ (약 9.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.40㎡ (약 18평) - 전용면적 기준으로 추정됩니다.

건물지분: 59.401㎡ (약 18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본 건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 평가되었습니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설이며, 사용승인일은 2024년 01월 31일입니다. 외벽은 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 우드 강화마루 장판 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

건물은 기호 1-6은 근린생활시설, 기호 7-48은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

위생급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 노폭 약 40미터의 광대로, 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획으로는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하여 "태평1동 행정복지센터"가 인근에 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 노폭 약 40미터의 광대로와 약 6미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 위치입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 권리가 가장 우선하며, 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하는지 여부, 인수되는 권리는 없는지 등 세부적인 권리 분석은 필수적입니다.

4. 상권분석

소재지 주변은 근린생활시설, 전통시장, 주거단지 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 태평전통시장과 인접해 있어 시장을 이용하는 수요가 있을 것으로 보입니다. 아파트 및 다세대주택과 함께 상업시설도 함께 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권입니다.

5. 생활정보

2024년 1월 31일에 사용승인된 신축급 아파트로, 최신 설비(위생급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방)를 갖추고 있습니다. 13층 건물로, 본 건은 7층에 위치하여 조망 및 일조량 등 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 인근 버스 정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 파악된 정보 중 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 명도가 필요한 경우, 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 따라 명도 절차가 복잡해질 수 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 권리 분석 시 미처 파악하지 못한 숨은 권리가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재 검색 결과로는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축급 아파트로서 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 주변 상권 및 생활 편의시설 이용도 용이합니다. 다만, 임의경매 물건으로 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2024년 1월 사용승인으로 비교적 최신 건물입니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대로변 및 도로에 접해 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 상업시설 및 전통시장이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 명도가 상대적으로 용이할 수 있습니다.

* 양호한 주거 환경: 7층에 위치하여 채광과 통풍이 좋을 것으로 예상되며, 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석 및 명도 위험 사전 인지: 임의경매의 특성을 이해하고, 명도 가능성을 사전에 충분히 검토한다면 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계