나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [30] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [30] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 7층704호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 7층704호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 224,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경8515(30)입니다.

소재지는 대전광역시 중구 태평동 555번지 라테라스피에이치42, 7층 704호이며, 용도는 아파트로 확인됩니다.

감정평가액은 321,000,000원입니다.

토지 면적은 30.88㎡ (약 9.34평)이며, 토지 지분 또한 30.881000000000004㎡ (약 9.34평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 57.85㎡ (약 17.50평)이며, 건물 지분은 57.848㎡ (약 17.50평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2024년 1월 31일로, 비교적 신축 건물입니다.

전용면적은 57.85㎡ (약 17.50평)으로 보이며, 정확한 분양면적은 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 전용면적 대비 약 70~80% 수준으로 계산했을 때 약 77~86㎡ (약 23~26평) 범위로 추정됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, '태평1동 행정복지센터' 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북측으로는 폭 약 40미터의 광대로에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 조건은 양호합니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 금동유치원 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 신청한 경매 절차입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 사건에 따라 선순위 임차인, 근저당, 가압류 등 다양한 권리가 존재할 수 있으며, 이는 낙찰 후 인수하거나 말소될 수 있습니다.

정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 특히, 채권자 외 다른 권리자들의 정보와 말소기준권리 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

현재 제공된 정보에는 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 태평동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 전통시장 및 다양한 근린생활시설이 공존하는 상권입니다.

이는 아파트 단지 내 상가뿐만 아니라 주변 상권을 통해 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있음을 시사합니다.

전통시장이 인근에 있어 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있으며, 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 대규모 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권 형성 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교통: 북측 40m 광대로 및 남측 6m 도로에 접해 있으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 대전역과도 인접하여 KTX 등 광역 교통망 접근성이 좋습니다.

편의시설: '태평1동 행정복지센터'가 인근에 위치하며, 전통시장, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육: '금동유치원' 관련 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

주거환경: 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 지역으로, 비교적 정온한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

기타: 건물은 2024년 1월 사용승인된 신축 아파트로, 위생급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 잔금 납부 후 명도 협의가 필수적으로 진행되어야 합니다.

권리 관계 불확실성: 경매 사건이므로, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

신축 건물의 하자 가능성: 2024년 1월에 사용승인된 신축 건물이지만, 준공 후 시간이 짧아 건물 하자에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한: 상대보호구역, 가축사육제한구역 등 일부 제한사항이 존재하여 향후 토지 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 비교적 신축(2024년 1월 사용승인) 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 321,000,000원입니다.

신축 아파트라는 점은 장점이나, 임대 관계 미상, 권리 관계의 복잡성 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 경매 물건의 특성상, 권리분석, 명도, 건물 상태 등에 대한 면밀한 검토 후에 신중하게 입찰을 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트: 2024년 1월 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설 이용이 가능합니다.

편리한 입지: 대전역 접근성 및 대중교통 이용이 용이하며, 생활 편의시설이 풍부한 지역에 위치합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

잠재적 시세 상승 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 재건축/리모델링 등을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 이는 미래 예측이므로 신중한 접근이 필요합니다.)

경매 최저가 활용: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 이는 낙찰가의 경쟁률에 따라 달라집니다.)

협오시설 정보:

주변 지역 검색 결과, 대전 중구 태평동 일대에서 특별히 언급되는 대규모 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학 물질 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나, 지역별로 오래된 전통시장이나 소규모 시설 등은 존재할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계