나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [26] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 6층604호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [26] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 6층604호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경8515
- 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 6층604호 (태평동,라테라스피에이치42)
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 6층604호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 224,700,000원 | 용도: 아파트
1. 대전지방법원 2024타경8515 (26) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (26)
소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 6층604호
용도: 아파트
감정가: 321,000,000원
토지면적: 30.88㎡ (약 9.34평)
건물면적: 57.85㎡ (약 17.50평) - 전용면적 (분양면적은 별도 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 1.건물 및 토지 상세 정보
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설
사용승인일: 2024년 01월 31일
외벽: 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등
바닥: 우드 강화마루 장판, 타일마감 등
창호: 샷시 창호
이용 상태: 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. (참고: 기호 1-6은 근린생활시설)
설비 내역: 위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 광대로에 접하며, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭40m-50m), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(금동유치원)에 해당합니다.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항(임대관례 등): 임대관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 중구 태평동에 소재하며, "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.
차량 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
북측으로는 폭 약 40미터의 광대로, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
제시된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 확인하여 법적 위험을 최소화해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 대전광역시 중구 태평동 일대는 주거지역과 근린생활시설, 전통시장 등이 복합적으로 형성되어 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 발달해 있습니다.
특히, 인근 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역은 안정적인 주거 수요를 제공하며, 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.
본건 건물 내 근린생활시설 부분(기호 1-6)은 소규모 상업 활동에 적합한 입지입니다.
1.5. 생활정보
본건은 2024년 1월 31일에 사용승인된 최신 축의 신축 아파트로, 현대적인 건축 기준과 시설을 갖추고 있습니다.
내부에는 위생급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 등 필수적인 설비가 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.
내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 우드 강화마루 장판과 타일 마감으로 시공되어 있어 깔끔하고 고급스러운 분위기를 연출합니다.
인근에 태평1동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변 상권 및 주거 단지는 생활 편의시설 접근성을 높여줍니다.
1.6. 혐오시설 유무 조사
주변 지역에 대한 조사 결과, 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 일대에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
다만, 토지 이용 계획 상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역(금동유치원)'으로 지정되어 있어, 이에 대한 관련 규정이나 제한사항을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.
최신 준공 건물이라 하더라도 부동산 시장의 전반적인 변동성이나 지역 경제 상황에 따른 시세 하락 가능성을 배제할 수는 없습니다.
토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육 관련 시설이나 활동에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트로, 편리한 교통 여건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
2024년 1월에 준공되어 건물 상태가 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 확보에 유리합니다.
주변 환경이 안정적이며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이하여 주거 가치가 높습니다.
1.9. 투자 포인트
최신 준공 아파트로 즉시 입주 또는 임대가 가능하며, 별도의 대규모 수리 없이 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.
광대로 및 포장도로에 접한 우수한 접근성 덕분에 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난합니다.
주거와 상업 시설이 혼합된 지역의 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
향후 지역 개발 가능성 및 부동산 시장 상황에 따라 시세 차익 또한 기대해볼 수 있는 매력적인 물건입니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계