나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [21] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [21] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 5층503호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 5층503호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (21)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 5층503호

용도: 아파트

감정가: 327,000,000원

토지면적: 31.77㎡ (약 9.61평)

건물면적 (전용): 59.51㎡ (약 18.00평)

건물면적 (분양): 약 79.4㎡ (약 24평형) - 추정치

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설로 건축되었습니다.

사용승인일: 2024년 1월 31일

외벽: 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

바닥: 우드 강화마루 장판, 타일 마감

창호: 샷시 창호

2.4. 이용상태

본 건물은 1층부터 6층까지 근린생활시설 6개 호실, 7층부터 13층까지 공동주택(아파트) 42개 호실로 구성되어 있습니다. 본 건(5층 503호)은 아파트로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

북측으로는 노폭 약 40미터의 광대로, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다. 도로포장 상태는 보통 수준입니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭40m-50m), 소로3류(폭 8m미만)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

없음.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 교통 접근성

단지 북측으로 넓은 도로에 접하고 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인근에 위치해 있어 출퇴근 및 이동에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

3.2. 주변 환경

행정복지센터, 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 비교적 용이합니다. 주거 환경은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

4. 권리분석

4.1. 권리관계 분석

본 보고서에는 상세한 권리분석 정보가 포함되어 있지 않습니다. 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등을 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 말소 대상 권리 등을 정확하게 파악하는 것이 매우 중요합니다. 특히, 채권자 정보 등을 통해 권리 분석을 진행해야 합니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 특성

주변에 근린생활시설과 전통시장이 위치하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 아파트 단지 또한 밀집해 있어 주거 기반 상권으로 볼 수 있습니다.

5.2. 생활 편의시설

행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무 처리가 편리하며, 마트, 병원, 은행 등 일반적인 생활 편의시설은 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 교육 환경

인근에 금동유치원이 있어 어린이집 등 교육시설 접근성은 있으나, 학군 등 교육 관련 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 토지이용계획상 제한

제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로/소로 접합 등의 용도지역 및 지구에 속해 있어 건축 등 개발에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 상대보호구역으로 지정된 부분도 고려해야 합니다.

6.2. 혐오시설 존재 여부

본건 소재지 주변에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없습니다. 다만, 전통시장이나 다세대주택 등이 혼재된 지역 특성상, 개별적인 민원 발생 가능성 등은 현장 방문 시 세밀히 파악하는 것이 좋습니다.

6.3. 임대차 관계

현재 임대차 관계가 불명확하므로, 인수 또는 명도 관련 문제를 사전에 충분히 조사해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 총평

대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축(2024년 준공) 아파트 물건입니다. 아파트로서의 기본적인 주거 편의성은 갖추고 있으며, 교통 및 생활 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 경매 물건이므로 권리관계, 명도, 임대차 현황 등에 대한 철저한 분석과 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 아파트의 가치

2024년 1월에 사용승인된 신축 아파트로, 노후화에 대한 부담이 적어 가치 유지 및 상승 잠재력이 있습니다.

8.2. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 관계가 명확하여 낙찰 후 재산권 행사에 용이합니다.

8.3. 입지 조건

주거 밀집 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실수요자 또는 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

8.4. 경매 투자 기회

감정가 대비 시세 비교, 권리 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. (단, 정확한 시세 및 권리 분석 후 투자 결정 필요)

8.5. 향후 전망

대전광역시 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이를 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해볼 수 있습니다.

8.6. 주의사항

경매 절차의 특성상 명도, 인수되는 권리, 하자 등에 대한 면밀한 사전 조사와 전문가의 도움이 필수적입니다. 임대차 관계 미상인 점을 감안하여 명도 협상 또는 법적 절차를 준비해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계