나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [22] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 5층504호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [22] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 5층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 5층504호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 222,600,000원 | 용도: 아파트

1.1. 1.1. 대전지방법원 2024타경8515 (22) 물건 보고서

1.1. 1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (22)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 5층504호

용도: 아파트

감정가: 318,000,000원

토지면적: 30.88㎡ (약 9.34평)

토지지분: 30.881000000000004㎡ (약 9.34평)

건물면적: 57.85㎡ (약 17.50평) - 이는 전용면적으로 간주됩니다. 분양면적은 별도로 명시되지 않았습니다.

건물지분: 57.848㎡ (약 17.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, '태평1동 행정복지센터' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 북측으로는 약 40미터 폭의 광대로에 접하고, 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 또한, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 금동유치원 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전 시, 낙찰자가 인수하는 부담되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 권리관계 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 최종적인 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.1. 1.5. 상권분석

본건이 위치한 태평동 일대는 근린생활시설과 전통시장이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있어 주거 밀집 지역으로서의 특성을 지니고 있습니다. 이러한 주변 환경은 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.1. 1.6. 생활정보

본건은 13층 공동주택으로, 사용승인일은 2024년 1월 31일로 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트구조이며, 외벽은 일부 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.1. 1.7. 잠재적 리스크

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 제시외 건물 면적은 없으나, 실제 현황과 공부상 내용의 미세한 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

1.1. 1.8. 종합 의견

본건 대전지방법원 2024타경8515 (22) 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 아파트입니다. 2024년 1월 사용승인된 신축급 건물로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 근린생활시설과 시장이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 일괄매각 대상이며, 권리분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 없을 것으로 보이나, 명도 및 임대관계 미상 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.1. 1.9. 투자 포인트

비교적 신축(2024년 준공)에 해당하는 아파트라는 점이 주요 투자 포인트입니다.

아파트단지, 근린생활시설, 전통시장 등 다양한 주거 및 편의시설이 주변에 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성 및 이동성이 우수합니다.

토지 및 건물 일괄매각으로, 소유권 확보 시 건물과 토지를 함께 취득할 수 있습니다.

임의경매 절차로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계