나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [18] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [18] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 4층404호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 4층404호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 222,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (18)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층404호

용도: 아파트

감정가: 318,000,000원

토지 면적: 30.88㎡ (약 9.34평)

건물 면적 (전용면적): 57.85㎡ (약 17.50평)

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 검색 결과에 따르면, '라테라스 PH42' 건물 자체는 비교적 최근에 건설된 것으로 보이며, 이는 쾌적한 주거 환경을 기대하게 합니다.

1.3. 상권 분석

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설과 태평전통시장이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 주거 수요가 탄탄한 편입니다. 이는 향후 임대 수익이나 시세 차익을 고려할 때 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 대전 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 직장인 및 학생들의 출퇴근 및 통학에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 13층 공동주택 및 제2종 근린생활시설로 건축되었습니다. 2024년 1월 31일에 사용 승인을 받은 신축 건물로, 외벽은 일부 석재 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 이용 현황

본 물건은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 건물 내에는 총 6개의 근린생활시설과 48개의 공동주택(아파트)이 있으며, 본건 404호는 아파트 유닛에 해당합니다.

1.7. 설비 내역

현대적인 주거 생활을 위한 필수 설비가 갖추어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 엘리베이터(승강기) 설비, 그리고 개별 난방 설비가 설치되어 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다.

1.8. 토지 현황

물건이 소재한 토지는 인접 도로 대비 등고평탄하며, 유사한 사다리형의 형상을 하고 있습니다. 현재 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건물이 건축되어 이를 위한 부지로 이용되고 있습니다. 토지 면적은 30.88㎡ (약 9.34평)이며, 건물 면적(전용면적)은 57.85㎡ (약 17.50평)입니다.

1.9. 도로 및 접근성

북측으로는 폭 약 40미터의 광대로에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 이러한 도로 조건은 차량의 원활한 통행 및 건물 접근성을 높여주는 장점으로 작용합니다. 도로 포장 상태는 양호한 편으로 평가됩니다.

1.10. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시 지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구(일반)에 속합니다. 또한, 폭 40m-50m의 광로3류에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 추가적으로 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역이며, 금동유치원과 관련된 교육환경 보호에 관한 법률상의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.11. 공부상 차이

건축물대장, 등기부등본 등 공부상의 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.12. 기타 참고 사항

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (임대관계 미상)

1.13. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매 사건의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권 등 담보 물권은 매각으로 소멸하며, 매수인이 인수하는 권리는 없습니다. 현재 제공된 정보만으로는 자세한 권리 분석이 어렵지만, 일반적인 임의경매 절차를 따른다면 낙찰 후 등기부등본 상의 권리는 대부분 정리될 것으로 예상됩니다.

1.14. 생활 정보

본 물건이 위치한 태평동 지역은 태평1동 행정복지센터와 태평전통시장 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변의 아파트 단지들은 주거 밀집 지역을 형성하며, 유치원 등 교육 시설도 인근에 있어 가족 단위 거주에도 적합한 환경을 제공합니다.

1.15. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 임대차 관계는 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다.

2. 신축 건물 하자 가능성: 2024년 1월 사용 승인된 신축 건물이나, 간혹 하자 발생 가능성이 있을 수 있으므로 전문가와 함께 면밀한 내부 상태 점검이 필요합니다.

3. 인접 지역 개발 변수: 주변 지역의 개발 계획이나 향후 건축 등으로 인해 일조권, 조망권 등에 일부 영향이 있을 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 본 아파트 물건은 2024년 1월에 사용 승인된 신축급 아파트로, 깔끔한 내부 상태와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. "태평1동 행정복지센터" 인근에 자리하여 주변 편의 시설 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제3종일반주거지역에 위치하며 광대로에 접해 있어 입지 조건이 양호합니다. 임의경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크는 존재합니다.

1.17. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2024년 사용 승인으로 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태입니다.

2. 우수한 생활 편의성: 근린생활시설, 전통시장 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

3. 양호한 교통망: 대중교통 접근성이 뛰어나며, 차량 이용도 편리합니다.

4. 안정적인 주거 환경: 주변 지역이 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

5. 합리적인 투자 기회: 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계