나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [24] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [24] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 6층602호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 6층602호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 6층602호에 소재하는 아파트입니다. 사건번호는 대전지방법원 2024타경8515 (24)이며, 감정평가는 329,000,000원입니다.

건물 전용면적은 59.40㎡(약 17.97평)이며, 토지 지분 면적은 31.71㎡(약 9.60평)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

건물은 2024년 1월 31일에 사용 승인된 신축 건물로, 총 13층 중 6층에 위치합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, "태평1동 행정복지센터" 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주위로는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독 및 다세대 주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근성이 좋으며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북측으로는 폭 약 40미터의 광대로, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세 정보

1.3. 1.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 총 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설로 건축되었습니다.

외벽은 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 우드 강화마루와 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

본 건물에는 위생급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 2.토지 이용 상태

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 형상이며, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 3.공부와의 차이 및 기타 사항

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 등기가 완료되면 기존의 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 소멸될 가능성이 높습니다.

따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 법률 전문가를 통해 최종 확인하시기를 권장합니다.

1.5. 상권 분석

태평동 일대는 전통시장과 주거 밀집 지역이 혼합된 복합 상권의 특징을 보입니다.

최근 신축 아파트 단지의 입주로 젊은 세대 유입이 증가하면서 카페, 음식점 등 근린생활시설이 활성화되고 있으며, 이는 본건이 속한 건물의 용도(근린생활시설 및 공동주택)와도 부합하는 긍정적인 현상입니다.

북측의 40미터 광대로와 인접하여 가시성과 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 유리한 요소로 작용할 수 있습니다.

제3종일반주거지역으로서 용적률 300% 이하 건축이 가능하여 지역 내 개발 잠재력도 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설로는 태평초등학교, 버드내중학교, 대전문화여자고등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

생활 편의시설로는 태평시장, 홈플러스 대전가오점(차량 10분 거리), CGV 대전가오점 등이 가까이에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

대전천이 가까워 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 혐오시설 조사

대전광역시 중구 태평동 555번지 일대는 주거 및 상업 지역으로, 특별히 보고된 혐오시설이나 환경을 저해할 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 2024년 1월 사용 승인된 신축 아파트이므로 건물 자체의 노후화 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계가 미상이므로 현재 점유자가 있을 경우 명도 협의 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

최근 신축 건물임을 감안할 때, 단지 내 또는 인근 주거 환경 변화에 따른 시세 변동 가능성은 항상 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 태평동의 우수한 입지 조건과 신축 건물의 장점을 갖춘 아파트입니다.

잘 갖춰진 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 양호한 교육 환경 등이 강점이며, 지역 상권 역시 점진적인 활성화를 보이고 있습니다.

최근 아파트 시세가 평당 1,200만원에서 1,500만원 선임을 감안할 때, 본건의 감정가 329,000,000원은 시장 가격 대비 경쟁력 있는 수준으로 평가될 수 있습니다.

권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 인수할 부담이 적다는 점도 긍정적입니다.

다만, 임대차 현황 파악 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.신축 프리미엄: 2024년 1월 사용 승인된 최신축 아파트로, 하자 보수 및 관리 용이성이 높습니다.

1.10. 2.우수한 입지: 대전 도심 접근성이 좋고, 광대로와 인접하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.10. 3.개발 잠재력: 제3종일반주거지역으로 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.10. 4.안정적인 주거 환경: 주변에 교육시설, 편의시설, 녹지 공간 등이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 가치를 지닙니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계