나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [23] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [23] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 6층601호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (23)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 6층601호

용도: 아파트

감정가: 329,000,000원

토지면적: 31.71㎡ (약 9.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.40㎡ (약 18.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2024년 01월 31일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동에 소재하며, "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 북측으로는 폭 약 40미터의 광대로에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 수월합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 파악되지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 경매 물건의 상세 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 특히, 단지 내에도 6개의 근린생활시설이 운영 중이며, 주변의 전통시장은 지역 주민들의 생활 편의를 높여주는 역할을 합니다. 이러한 복합적인 상권 환경은 주거지의 안정성과 더불어 상업적 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트지붕의 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설로 건축되었습니다. 2024년 1월 31일에 사용 승인을 받아 신축에 가까운 상태입니다. 외벽은 일부 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 위생급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 등 기본적인 주거 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 신축 건물이므로 당장의 하자 발생 가능성은 낮으나, 모든 부동산 투자가 그러하듯 시장 변동성 및 예상치 못한 유지보수 비용 발생 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트 물건으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2024년 1월에 사용 승인을 받은 신축 건물이라는 점은 큰 장점이며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 주거 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 권리 분석 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트로서 향후 가치 상승이 기대됩니다.

대전 중심부 인근의 편리한 생활 환경 및 교통망을 누릴 수 있습니다.

주변 상업 시설 및 전통 시장과의 접근성이 좋습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 자산 관리가 가능합니다.

투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역 여부 확인 및 대출 가능성 등을 상세히 검토 후 접근하는 것이 좋습니다.

빠른 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 전통시장이 인접해 있어 시장 운영 시간 중에는 소음이나 교통 혼잡이 발생할 수 있으니 현장 답사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계