나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [17] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [17] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 4층403호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 4층403호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (17)

* 소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층403호

* 용도: 아파트

* 면적:

* 토지: 31.77㎡ (약 9.61평)

* 건물 (전용면적): 59.51㎡ (약 17.99평)

* 건물 (분양면적): 정보 없음

* 감정가: 327,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본 건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [cite:X]

* 교통상황: 본 건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됩니다. [cite:X]

* 건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설로서, 2024년 1월 31일에 사용 승인된 신축 건물입니다. 외벽은 일부 석재 붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 우드 강화마루 장판 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. [cite:X]

* 이용 상태: 본 건물은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. [cite:X]

* 설비 내역: 위생급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있습니다. [cite:X]

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. [cite:X]

* 인접 도로 상태: 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 광대로에 접하며, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됩니다. [cite:X]

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭40m-50m), 소로3류(폭 8m미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다. [cite:X]

* 공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다. [cite:X]

* 기타 참고사항: 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다. [cite:X]

2. 입지 조건

본 건이 위치한 대전광역시 중구 태평동은 "태평1동 행정복지센터"를 중심으로 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼합된 주거 및 상업 지역입니다. 교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다. [cite:X] 대전역과도 가까워 전국 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 주변 환경은 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 완벽히 파악하기 어렵지만, 임의경매의 경우 선순위 권리관계가 명확하여 인수되는 권리가 적은 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 전입세대열람 등 추가적인 세부 권리 분석이 반드시 필요합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설과 전통시장이 있어 지역 주민들의 일상 소비 활동을 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. [cite:X] 또한, 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 상권은 전반적으로 무난하게 유지되고 있으며, 지역 내 소비 활동과 주거 편의성을 충족시키는 환경입니다.

5. 생활 정보

"태평1동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다. [cite:X] 대중교통 접근성이 좋으며, 인근 도로망을 통한 차량 이동도 편리합니다. [cite:X] 주변 교육 시설, 병원, 마트 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적으로 주택가가 밀집한 지역에는 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:X]

* 신축 건물 초기 하자: 2024년 1월 31일에 사용 승인된 신축 건물로서, 입주 초기 발생할 수 있는 미세한 하자에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

* 주변 시설: 추가적인 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. [cite:X]

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 태평동의 신축 아파트로, 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 2024년 1월 31일에 사용 승인된 최신 건물로, 내부 상태 및 시설은 우수할 것으로 기대됩니다. [cite:X] 다만, 임대 관계가 미확인된 점은 투자 및 명도 시 주의해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 잠재력 있는 물건으로 판단되나, 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2024년 1월 31일에 준공된 새 아파트로, 즉시 입주하거나 임대 수익 창출이 가능합니다. [cite:X]

* 우수한 입지: 대전의 주요 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. (임의경매의 경우)

* 지역 개발 가능성: 태평동 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충 시 시세 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계