나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [19] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [19] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 5층501호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (19)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 5층501호

용도: 아파트

감정가: 327,000,000원

토지면적: 31.77㎡ (약 9.61평)

토지지분: 31.767㎡ (약 9.61평)

건물면적: 59.51㎡ (약 18.00평)

건물지분: 59.506㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2024년 01월 31일

층: 5층 (전체 13층 중)

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, "태평1동 행정복지센터" 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 조건은 북측으로 약 40미터 광대로, 남측으로 약 6미터 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으며, 광로 및 소로에 접하고 가축사육제한구역, 상대보호구역(금동유치원)에 해당합니다.

1.3. 상권 분석

본건이 위치한 태평동 지역은 대규모 아파트 단지들이 다수 인접해 있어 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 태평시장이 인근에 위치하여 전통적인 상권의 역할을 하고 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지는 곳입니다. 최근에는 옛 태평1동 청사 부지에 마을공동체 지원센터가 조성되는 등 지역 활성화를 위한 움직임도 있습니다. 다만, 과거 자료에 따르면 인근 대형 마트 및 백화점 등으로 인한 고객 외부 유출의 어려움도 일부 존재했던 것으로 보입니다.

1.4. 생활 정보

본건은 2024년 1월에 사용승인된 신축 아파트로, 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 내외부 마감은 벽지, 일부 타일, 석재붙임, 페인트칠 등으로 되어 있습니다. 바닥은 강화마루와 타일 마감입니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에는 태평1동 행정복지센터가 위치하며, 태평시장 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대전역과의 접근성도 언급되고 있어 교통망 활용이 가능할 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 제공된 정보상 특별한 권리 관계의 복잡성은 확인되지 않습니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 감정가액 산정 시점 이후 부동산 시장 변동 가능성, 미세한 하자 발생 가능성 등 일반적인 경매 물건의 리스크는 존재합니다. 다만, 제시된 정보만으로는 중대한 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 비교적 신축(2024년 1월 사용승인) 아파트로, 양호한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 공동주택으로 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있으며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 태평시장을 비롯한 주변 상권과 아파트 단지가 밀집해 있어 지역 내 주거 수요가 있는 지역입니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 이슈는 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트로 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다.

토지/건물 일괄매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계