나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [11] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 3층301호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [11] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 3층301호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경8515
- 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 3층301호 (태평동,라테라스피에이치42)
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 3층301호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 226,100,000원 | 용도: 아파트
1. 대전지방법원 2024타경8515 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (11)
* 소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 3층301호
* 용도: 아파트
* 감정가: 323,000,000원
* 토지면적: 31.71㎡ (약 9.60평)
* 건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평) (전용면적 기준)
* 아파트 공급면적(분양면적)은 통상 전용면적 대비 약 1.2~1.3배로 산정되어 약 70~75㎡ 내외로 추정됩니다. (정확한 분양면적은 등기부등본 등 추가 확인 필요)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 개요
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨.
1.2. 3. 건물의 구조 및 상태
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설로서,
사용승인일: 2024.01.31
외벽: 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일마감등
바닥: 우드 강화마루 장판, 타일마감 등
창호: 샷시 창호임.
1.2. 4. 이용상태
본건(3층 301호)은 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
(건축물 내 기호 1 - 6은 근린생활시설(6개호), 기호 7 - 48은 공동주택(아파트)으로 구분됨.)
1.2. 5. 설비내역
위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
1.2. 6. 토지 현황
인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 7. 인접 도로상태
북측으로 노폭 약 40미터 내외의 광대로에 접하며, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭40m-50m) (2023-11-27)(1호선)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(태평10)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(금동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
1.2. 9. 공부와의 차이
없음.
1.2. 10. 기타 참고사항
임대관계는 미상임.
2. 입지조건
본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, '태평1동 행정복지센터' 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변에는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 주택가 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 지역의 생활권역이 형성되어 있습니다.
단지 북측으로 폭 40m 내외의 광대로, 남측으로는 폭 6m 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.
인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.
매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
권리관계는 법원 경매 절차에 따라 정리될 예정이며, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기를 확보할 수 있습니다. (단, 말소기준권리 확인 및 예상되는 추가 인수 권리 유무는 상세 권리분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 완전한 분석이 어렵습니다.)
4. 상권분석
인근에 태평1동 행정복지센터, 전통시장 등이 위치하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 근린상권이 형성되어 있습니다.
다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주거 밀집 지역과의 연계성이 높습니다.
주변 아파트 단지 및 주택가 거주민을 대상으로 한 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
5.1. 교육환경
금동유치원이 인접한 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다.
주변에 초등학교, 중학교 등이 분포할 것으로 예상되며, 자세한 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.
5.2. 편의시설
단지 인근에 전통시장 및 각종 근린생활시설이 있어 장보기, 식사, 여가 활동 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.
행정복지센터가 근접해 있어 각종 민원 업무 처리에도 편리합니다.
6. 주변 시설 조사
대전광역시 중구 태평동 555 일대를 지도에서 검색한 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.
주로 주거 지역, 상업 시설, 공원 등이 혼재하고 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 임대 현황 미상
임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (보증금 반환 등)
7.2. 권리관계
제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석을 통해 법적 인수 사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.
7.3. 신축 건물의 하자 가능성
2024년 1월 사용승인된 신축 건물이나, 장기적인 하자 발생 가능성을 염두에 두고 점검이 필요할 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 대전광역시 중구 태평동의 신축 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치하고 있습니다.
감정가는 3억 2천 3백만원이며, 최신축 건물이라는 점이 긍정적 요인입니다.
다만, 임대차 관계 미확인 및 상세 권리분석을 통한 인수 가능 권리 유무 확인이 필수적입니다.
신축 건물로서 향후 시세 상승 잠재력은 있으나, 경매 특성상 명도 리스크 및 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.
9. 투자 포인트
9.1. 신축 건물 프리미엄
2024년 1월에 준공되어 비교적 신축에 속하므로, 주거 만족도가 높고 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
9.2. 편리한 생활 인프라
전통시장, 근린생활시설, 행정복지센터 등이 인접하여 생활 편의성이 뛰어납니다.
9.3. 교통 접근성
광대로 및 주요 도로와 인접하고 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
9.4. 합리적인 감정가
시장 상황에 따라 다르지만, 신축 아파트임을 감안할 때 감정가가 향후 시세 대비 합리적인 수준일 가능성이 있습니다. (입찰 시 주변 실거래가 및 시세 비교 필수)
법원 정보
대전지방법원 경매5계