나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [14] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [14] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 3층304호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 3층304호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (14)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치 42 3층 304호

용도: 아파트

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 315,000,000 원

토지 면적: 30.88㎡ (약 9.34평)

토지 지분: 30.88㎡ (약 9.34평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 57.85㎡ (약 17.50평) (전용 면적)

건물 지분: 57.85㎡ (약 17.50평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

참고: 아파트의 분양 면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 상세 현황 분석

1.2. 1. 입지조건

1.2. 1.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 1.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 2. 건물 및 토지 분석

1.2. 2.1. 건물의 구조

철근콘크리트 구조의 13층 공동주택 및 제2종 근린생활시설입니다.

사용승인일: 2024년 1월 31일

외벽: 일부 석재 붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

바닥: 우드 강화마루 장판, 타일 마감 등

창호: 샷시 창호

1.2. 2.2. 이용상태

해당 호실은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. (본건 외에도 근린생활시설 6개 호실이 기호 1-6으로 분류되어 있습니다.)

1.2. 2.3. 설비내역

위생급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 2.4. 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.5. 인접 도로상태

북측으로는 노폭 약 40미터 내외의 광대로에 접하며, 남측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 상황은 양호합니다.

1.2. 2.6. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭40m-50m), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(금동유치원)에 해당합니다.

1.2. 2.7. 공부와의 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 물건 간 차이는 없습니다.

1.2. 3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매 물건의 경우, 경매 개시 결정 이후 말소되는 권리들이 존재하므로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.2. 4. 상권분석

본건이 소재한 대전 중구 태평동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 도심 지역입니다. 태평1동 행정복지센터, 대전농산물도매시장, 전통시장 등이 인접하여 유동 인구가 많고, 각종 근린생활시설, 상점, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 신축 아파트 단지로서 지역 내 신규 주거 수요를 흡수하고 있으며, 주변 상업 시설과 더불어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.2. 5. 생활정보

주변에 병원, 은행, 마트, 관공서 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경도 우수한 편입니다. (예: 태평초, 태평중, 대전고 등)

1.2. 6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 줄 만한 혐오 시설(대형 공장, 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 아파트임에도 불구하고 경매가 진행되고 있다는 점에 대한 원인 파악이 필요할 수 있습니다. 또한, 아파트 내외부의 하자 여부, 세대 내 하자 보수 가능성 등에 대한 추가적인 현장 점검이 권장됩니다.

1.2. 7. 종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트(2024년 1월 사용승인)로, 교통 및 생활 편의 시설이 우수합니다. 입지 조건이 양호하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있습니다. 토지 및 건물 모두 일괄 매각 대상이며, 공부상 하자는 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 임의경매 물건인 만큼 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.2. 8. 투자 포인트

- 신축 아파트: 2024년 1월 준공으로 비교적 최신식 시설 및 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 주변에 상업시설, 행정시설, 교육시설 등이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두에 유리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 소유권 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.

- 상대적으로 양호한 입지: 도심 내 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 주변 인프라 확충 시 시세 상승 가능성이 있습니다. (주변 개발 정보 확인 필요)

법원 정보

대전지방법원 경매5계