나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [16] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [16] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 4층402호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (16)

* 소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층402호

* 용도: 아파트

* 전용면적: 제공 정보 없음

* 분양면적: 59.51㎡ (약 18.00평)

* 감정가: 327,000,000원

* 토지면적: 31.77㎡ (약 9.61평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지 및 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 태평동은 과거 대전의 주요 부촌으로 인식되었으며, 현재도 중구 내 대표적인 인구 밀집 지역 중 하나입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태: 북측으로는 노폭 약 40미터의 광대로에, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 이용이 편리합니다.

1.1. 2. 건물 및 토지 현황

* 건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설입니다.

* 사용승인일: 2024년 01월 31일로, 매우 최근에 사용 승인된 신축 건물입니다.

* 건물 마감: 외벽은 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 우드 강화마루 장판 및 타일 마감 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

* 토지 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지 위에 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건물이 건축되어 이용 중입니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭40m-50m), 소로3류(폭 8m미만)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.1. 3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 권리분석 상 추가적으로 확인해야 할 사항(예: 말소기준권리 외의 권리, 유치권 등)은 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

1.1. 4. 상권분석

* 주변 시설: 근린생활시설, 전통시장(태평전통시장 인접) 등이 인접하여 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변 지역은 아파트 단지 및 주택가로 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다.

* 교통망: 대전의 주요 도로에 인접해 있고 버스 정류장이 가까워 교통이 편리한 편입니다.

1.1. 5. 생활정보

* 주요 설비: 위생급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

* 지역 커뮤니티: 최근 대전 중구 태평동에는 주민들의 복합 공간 및 커뮤니티 활성화를 위한 '마을공동체 지원센터'가 조성되기도 했습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 현재 해당 호실의 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대전 지역 일부에서는 발전 시설, 폐기물 처리 시설, 하수처리장 등이 혐오시설로 논의된 사례가 있습니다. 본건은 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받을 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트로, 2024년 01월에 사용 승인되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 주거 밀집 지역으로서 생활 편의시설 접근성이 좋고 교통 환경 또한 무난합니다. 최신축이라는 점은 큰 장점이며, 향후 지역 커뮤니티 시설 확충 등의 긍정적인 요인도 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

* 신축 프리미엄: 2024년 사용 승인된 신축 아파트로, 하자 발생 가능성이 낮고 최신 주거 트렌드를 반영한 설계가 기대됩니다.

* 우수한 입지: 대전 중구의 중심부에 위치하여 생활 인프라 및 교통망이 잘 갖추어져 있으며, 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 인근 편의 시설: 전통 시장, 근린생활시설 등이 인접하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계