나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [13] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [13] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 3층303호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 226,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (13)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 3층303호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설

사용승인일: 2024년 01월 31일 (신축)

감정가: 323,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 31.71㎡ (약 9.60평)

토지지분: 31.711㎡ (약 9.60평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.98평)

건물지분: 59.401㎡ (약 17.98평)

참고사항: 건물면적은 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위에는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

도로 조건으로는 북측에 노폭 약 40미터의 광대로에 접하고 있으며, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형으로, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 상권분석

단지 인근에 전통시장과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 밀집 지역에 위치하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 지역 내 소비 활동이 가능한 상권을 형성하고 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 거리가 있어, 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 추가적인 이동이 필요할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 2024년 1월에 사용승인을 받은 신축 아파트로서, 건물 및 내부 시설의 노후화가 거의 없어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

교통이 편리하여 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용객에게도 좋은 조건을 제공합니다.

주변에 생활 편의시설 및 전통시장이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매가 편리합니다.

교육 환경으로는 금동유치원과 인접해 있으며, 대전태평초등학교, 버드내중학교, 태평여자고등학교 등 학군 범위 내에 있어 자녀 교육에도 무리가 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 낙찰 시 권리 관계가 소멸되는 경우가 많습니다.

다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

채권자 외 다른 권리 관계는 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 분석을 진행하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 상으로 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 실제 명도 시 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 저항이나 추가적인 이사 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로/소로 접합 등의 용도지역 및 지구에 속해 있어, 향후 건축이나 개발에 관한 법적 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

건물에는 아파트 외에 제2종근린생활시설도 포함되어 있어, 해당 상가 부분의 이용 현황 및 임대 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

본 물건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 본 물건은 2024년 1월에 사용승인된 신축 아파트라는 점에서 큰 장점을 가지고 있습니다.

주거 편의 시설 접근성과 교통 여건 또한 양호한 편으로, 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 수 있는 물건입니다.

신축 건물이라는 이점과 일괄 매각으로 인한 절차 간소화는 긍정적인 요소입니다.

하지만 임대 관계 미확인이라는 잠재적 리스크와 토지 이용 계획 상의 규제 사항을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사를 통해 추가적인 정보를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트: 2024년 신축으로 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대하기에 유리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 절차가 간편하며, 권리 관계가 명확할 경우 투자 안정성이 높습니다.

입지 잠재력: 대전 중심부와 인접한 위치로, 지역 개발 및 도시화에 따른 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 낙찰가를 산정할 경우, 시세차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계