나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [15] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층401호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [15] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층401호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경8515
- 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 4층401호 (태평동,라테라스피에이치42)
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 4층401호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 아파트
1. 대전지방법원 2024타경8515 (15) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호는 대전지방법원 2024타경8515 (15)입니다.
본건은 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 4층401호에 위치한 아파트입니다.
감정평가액은 327,000,000원입니다.
토지면적은 31.77㎡ (약 9.61평)이며, 건물면적은 59.51㎡ (약 18.00평)입니다.
59. 51㎡의 전용면적은 일반적으로 약 25-26평형(분양면적)에 해당합니다.
토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.
채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
건물 사용승인일은 2024년 1월 31일로 신축 건물에 해당합니다.
토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
북측으로는 노폭 약 40미터의 광대로에, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 조건은 양호한 편입니다.
주변에 태평초등학교, 태평중학교, 대전서여자상업고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경도 갖추어져 있습니다.
주변 지역을 조사한 결과, 본건 물건과 인접한 곳에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류, 소로3류 지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행 등으로 담보권이 실행된 경매입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 기존의 근저당, 전세권, 담보가등기 등 담보 물권을 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.
다만, 유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차권 등 특수 권리 관계는 매각으로 소멸되지 않을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.
'공부와의 차이'가 '없음'으로 기재된 점은 등기부등본과 건축물대장 상 일치함을 의미하여 긍정적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 태평동 지역은 주거 단지와 함께 근린생활시설 및 전통시장이 발달한 생활 상권입니다.
단지 인근의 다양한 상업 시설과 태평시장은 주민들의 편의를 제공하며, 배후 주거 수요가 안정적인 지역으로 판단됩니다.
인근 대단지 아파트 개발(태평동5구역 등)은 지역의 활성화와 함께 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
최신 준공(2024년 1월)된 건물로, 철근콘크리트구조의 공동주택 및 제2종근린생활시설입니다.
외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감으로 되어 있습니다.
위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
행정복지센터, 전통시장, 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
교통 접근성이 좋고, 주변 교육 시설도 다양하게 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
물건의 임대 관계가 '미상'으로 조사되어, 현재 점유자가 있는지 여부 및 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 시간과 비용에 대한 사전 검토가 필요합니다.
부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락의 가능성은 항상 존재합니다.
신축 건물임에도 불구하고, 하자 보수 및 미비점에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
주변 지역을 조사한 결과, 본건 물건과 인접한 곳에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트로, 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 입지에 있습니다.
최신 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.
다만, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 신축 아파트 : 2024년 1월 사용승인된 최신 건축물로, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮고 주거 만족도가 높습니다.
2. 편리한 입지 : 생활 편의시설, 전통시장, 행정복지센터 접근성이 우수하며, 광대로 및 주요 도로와 인접하여 교통이 편리합니다.
3. 안정적인 주거 환경 : 다세대 주택 및 아파트 단지가 밀집된 주거 지역이며, 주변에 학교 등 교육 시설도 갖추고 있습니다.
4. 개발 잠재력 : 인근 대규모 재개발 사업(태평동5구역 등)으로 인한 지역 가치 상승 및 미래 개발 가능성이 있습니다.
5. 합리적 가격 : 감정평가액을 기준으로 시장 시세 대비 투자 가치를 면밀히 검토하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계