나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [12] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [12] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 3층302호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 226,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (12)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 3층302호

용도: 아파트

감정가: 323,000,000원

토지면적: 31.71㎡ (약 9.60평)

토지지분: 31.711㎡ (약 9.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 59.40㎡ (약 18.00평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.401㎡ (약 18.00평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난합니다. 북측으로는 폭 약 40미터의 광대로, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 도로 조건이 양호합니다. '라테라스PH42' 아파트는 총 42세대로 구성되어 있으며, 지하 2층에서 지상 13층 규모입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었으며, 경매 진행 시 법원의 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 법원의 공고를 재확인하고, 필요시 전문가와 상담하여 상세한 권리분석을 진행하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설과 전통시장이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역에 속하여 배후수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 건물구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설입니다.

사용승인일: 2024년 1월 31일.

외벽은 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 우드 강화마루 장판 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

본 건물은 총 13층 규모이며, 기호 1~6호는 근린생활시설, 기호 7~48호는 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 본건은 이 중 3층 302호입니다.

1.6. 생활정보

위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭40m-50m), 소로3류(폭 8m미만) 지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. '라테라스PH42' 아파트 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설에 대한 정보가 있으며, 교통 정보도 확인할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 점유자 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 이용이나 주변 환경에 영향을 받을 수 있습니다. 대전 구즉동 지역에서 혐오시설 건립으로 인한 주민 반발 사례가 있으나, 본건 소재지인 중구 태평동 지역에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 신축된 아파트로, 신축성 및 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하고, 주변에 생활 편의시설이 분포하여 주거지로서의 입지는 준수합니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상 일부 제한사항(상대보호구역)을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물로서 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계