나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [7] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [7] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 2층201호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경8515 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (7)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 2층201호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 329,000,000원

토지면적: 31.71㎡ (약 9.60평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평) (전용면적)

토지지분: 31.711㎡ (약 9.60평)

건물지분: 59.401㎡ (약 17.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 개요

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설로서, 2024년 01월 31일에 사용승인된 신축 건물입니다. 외벽은 일부 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 우드 강화마루 장판 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 건물은 공동주택(아파트) 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하여 다양한 주거 및 상업 기능을 갖춘 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 노폭 약 40미터의 광대로에 접하고, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 교통망이 양호합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 태평동 일대는 근린생활시설 및 전통시장과 같은 생활 편의시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 아파트단지와 주택가가 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 신축 아파트인 라테라스피에이치42 건물 자체 내에도 근린생활시설이 포함되어 있어, 건물 이용자들의 편의를 도울 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 태평1동 행정복지센터와 같은 공공시설이 있으며, 전통시장 이용이 편리합니다. 대전 시내로의 접근성도 양호하여 쇼핑, 문화, 의료 등 다양한 생활 편의시설을 이용하는 데 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 교육 환경으로는 금동유치원이 인접해 있으며, 이는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 점유 관계를 파악해야 합니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 시가지경관지구(일반)에 속하며, 북측으로는 광로3류(폭 40m-50m), 남측으로는 소로3류(폭 8m미만)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 현황 조사가 필수적입니다. 또한, 2024년 1월에 사용승인된 신축 건물이므로, 건물 하자에 대한 점검도 필요합니다. 경매 절차의 특성상 법원 진행 상황에 따라 변동될 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축 건물이라는 점과 일괄 매각이라는 점에서 투자 가치가 있으며, 제3종일반주거지역이라는 용도 지역 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 확인 및 건물 하자 점검 등 사전 조사가 철저히 이루어져야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 아파트로서 최신 주거 환경을 제공하며, 2024년 1월 사용승인으로 즉시 입주 또는 임대가 가능합니다. 태평1동 행정복지센터, 전통시장 등 생활 편의시설이 인접해 있고, 광대로와 이면도로 모두 접해 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 토지 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 향후 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있으며, 지역 내 재개발 및 도시 정비 사업 등 잠재적인 가치 상승 요인을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계