나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [8] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [8] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8515
• 주소: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 2층202호 (태평동,라테라스피에이치42)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 2층202호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원 2024타경8515 (8) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (8)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 2층202호

용도: 아파트

감정가: 329,000,000원

토지 지분 면적: 31.71㎡ (약 9.6평)

건물 지분 면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 및 제2종근린생활시설

사용승인일: 2024년 1월 31일 (신축)

이용 상태: 해당 호수는 아파트(공동주택)로 이용 중입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형 토지로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 광대로, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭40m-50m), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(금동유치원)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전통시장, 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 검색 결과에 따르면, 해당 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하며, 대형 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 이용이 편리한 것으로 확인되었습니다. 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 통상적으로 부동산 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 설정된 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 임차권 등)가 존재하는지, 유치권, 법정지상권 등 특이 권리 관계가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 이는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 반드시 확인해야 하며, 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 태평동 일대는 다양한 근린생활시설과 전통시장이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 대로변과 이면도로 모두에 접하고 있어 접근성이 좋다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

2024년 1월 31일에 사용 승인된 신축 아파트(사용승인일: 2024.01.31)로, 최신 건축 기준 및 트렌드가 반영되었습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 견고하게 시공되었으며, 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 우드 강화마루 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 개별 난방 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 신축 아파트임을 감안할 때, 내부 컨디션 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 확인되지 않았습니다. 따라서 명도 과정에서 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 이사비 지급이나 법적 절차 진행 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 신축 건물의 경우 하자 보수, 하자 보증금 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 관계의 존부나 명도 저항 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 2024년 1월 준공된 최신 건물로, 현대적인 시설과 구조를 자랑하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제와 권리 분석에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 수반되어야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2024년 1월 준공된 최신 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 거주 가능한 상태일 수 있습니다.

* 우수한 입지 조건: 대전광역시 중구 태평동은 행정복지센터 인근이며, 전통시장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 편리한 교통 및 접근성: 대로변 및 이면도로에 모두 접하고 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 용이합니다.

* 안정적인 배후 수요: 주변에 다양한 형태의 주거 단지가 형성되어 있어 임대 수요 및 주거 안정성이 예상됩니다.

* 잠재적 시세 상승 여력: 신축 아파트로서 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계