나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [3] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [3] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 1층103호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 389,000,000원 | 최저가: 272,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경8515 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층103호에 소재한 근린생활시설입니다. 사건번호는 대전지방법원 2024타경8515 (3)이며, 감정가는 389,000,000원입니다. 토지 면적은 20.66㎡(약 6.2평)이고, 건물 면적은 38.70㎡(약 11.6평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 해당 건물은 2024년 1월 31일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 13층 공동주택 및 근린생활시설입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형으로, 현재 공동주택 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 약 40미터의 광대로, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류, 소로3류 지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의 경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로, 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 파악되지 않았으나, 실제 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 태평동 일대는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖춘 상권입니다. 특히, '라 테라스 PH42'는 2024년 5월 입주자 모집 공고가 있었던 신축 주상복합 건물로, 주변 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 태평전통시장도 인근에 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2024년 1월에 사용 승인된 신축 건물로, 철근콘크리트 구조에 13층 규모입니다. 내외부 마감은 석재붙임, 페인트, 벽지, 타일, 우드 강화마루 등 현대적인 자재를 사용하였으며, 샷시 창호를 갖추고 있습니다. 건물 내에는 위생급배수 설비, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대전역이 인근에 위치하여 KTX, ITX 등 전국적인 교통망 이용이 편리하며, 주변에 다양한 학교와 편의시설이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 인수 후 공실 위험이나 명도 과정에서의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역)이 있으나, 근린생활시설 용도에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전 중구 태평동에 위치한 신축 근린생활시설로, 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지가 강점입니다. 2024년 1월 준공된 최신식 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 현재 경매 진행 중이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 상가로서의 가치 상승 기대: 2024년 준공된 신축 건물로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

탄탄한 배후 수요: 아파트 단지, 주택가, 전통시장 등 다양한 상권을 배후로 두고 있어 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

우수한 접근성: 광대로 및 대중교통 이용 편의성을 갖추고 있어 임차인 유치에 유리합니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하여 투자 선택의 폭이 넓습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계