나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [2] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [2] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 1층102호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 254,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (2)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 363,000,000원

토지면적: 19.28㎡ (약 5.83평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.12㎡ (약 10.93평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2024년 01월 31일

*입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다. [cite: original prompt text] 주위로는 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: original prompt text] 북측으로는 노폭 약 40미터의 광대로에 접하고, 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. [cite: original prompt text] 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: original prompt text]

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 통상 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 말소기준 권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 임차권 등 특이사항은 별도의 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

*상권분석

본 물건이 위치한 태평동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권입니다. 인근에 태평전통시장이 위치하여 유동인구가 형성되어 있으며, 다수의 근린생활시설과 아파트 단지가 배후 수요를 제공합니다. [cite: original prompt text, 2] 또한, '라테라스 PH42'는 비교적 신축 건물로, 단지 내 상가 또는 주변 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 최근 태평동5구역 재건축 등 대규모 개발 사업이 진행되고 있어, 향후 지역 상권의 성장 잠재력이 높다고 판단됩니다.

*생활정보

단지 인근에는 태평1동 행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. [cite: original prompt text] 또한, 전통시장과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: 2, original prompt text] 교육 환경으로는 금동유치원이 인근에 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적입니다. [cite: original prompt text] '라 테라스 PH42' 단지는 공동주택(아파트)과 근린생활시설로 구성되어 있으며, 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: original prompt text]

*잠재적 리스크

제시된 정보 내에서 직접적인 혐오 시설에 대한 언급은 없었으나, 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역은 공사 소음, 먼지 등 일시적인 불편이 발생할 수 있습니다. 또한, 상업 시설의 공실 위험이나 임대 수익률 변동 가능성은 상가 물건의 일반적인 리스크로 고려해야 합니다. 임대 관계가 불명확하므로, 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 분쟁에 대한 대비가 필요합니다.

*종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 태평동의 신축 상가 건물(근린생활시설)로, 역동적인 개발 호재와 함께 배후 주거 단지를 기반으로 한 안정적인 상권에 위치하고 있습니다. [cite: 5, 6, 7, 8, 9, original prompt text] 약 10.93평의 전용면적은 소규모 업종이나 개인 사업장에 적합할 수 있습니다. [cite: original prompt text] 최근 주변 지역의 대규모 재건축 사업 진행은 향후 지역 가치 상승과 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

*투자 포인트

1. 신축 상가 : 2024년 1월 사용승인된 비교적 신축 건물이므로 초기 관리 부담이 적습니다.

2. 개발 호재 : 태평동5구역 재건축 등 대규모 개발 사업이 진행 중으로, 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

3. 안정적 배후 수요 : 주변의 아파트 단지 및 주택가, 전통시장 등을 기반으로 한 고정적인 고객 확보가 가능합니다. [cite: 2, original prompt text]

4. 우수한 접근성 : 대로변 및 이면 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. [cite: original prompt text]

5. 합리적인 감정가 : 시장 상황 및 향후 경매 진행 상황에 따라 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계