나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [6] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [6] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 1층106호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 251,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경8515 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (6)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 359,000,000원

토지면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

토지지분: 19.053㎡ (약 5.76평)

건물면적: 35.69㎡ (약 10.80평)

건물지분: 35.69㎡ (약 10.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2024년 01월 31일

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형으로, 현재 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 약 40미터 폭의 광대로, 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 조건은 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금동유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적으로 임의경매 사건은 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 입찰 전 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 태평동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. "라테라스 PH42" 건물 내에 근린생활시설과 공동주택(아파트)이 함께 있어, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 특히, 건물 자체의 신축 연도(2024년 1월 31일 사용승인)는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 행정복지센터, 전통시장 등이 인접해 있어 지역 주민들의 이용 빈도가 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성이 모두 양호한 편입니다. 인근 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 가능하며, 대로변에 인접해 있어 차량 이용 시에도 편리합니다. 생활 편의 시설로는 인근에 전통시장이 있으며, 주거 지역과 혼합된 형태이므로 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 낙찰 후 명도 과정이나 즉시 임대가 가능한지 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 신축 건물이라 할지라도 공실 위험이나 향후 경기 변동에 따른 임대 수익률 하락 가능성 등을 고려해야 합니다. 주변 지역에 혐오 시설이 있다는 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 근린생활시설입니다. 2024년 1월에 사용 승인된 건물로 깨끗한 상태를 유지하고 있으며, 역세권은 아니나 대중교통 접근성이 양호하고 주변 상권 및 주거 지역의 배후 수요를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 현황이 불확실하다는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 상가라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 현대적인 건물 외관과 시설은 임차인 유치에 유리할 수 있습니다. 근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합하며, 주변 아파트 단지 및 주택가로부터의 수요를 흡수할 잠재력이 있습니다. 채권자로부터의 임의경매로 진행되므로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계