나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [5] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층105호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8515 [5] 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층105호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경8515 | 소재지: 대전광역시 중구 동서대로 1242, 1층105호 (태평동,라테라스피에이치42) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 251,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경8515 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8515 (5)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 555 라테라스피에이치42 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 359,000,000원

토지면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

건물면적: 35.69㎡ (약 10.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2024년 01월 31일

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, "태평1동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 전통시장, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 북측으로는 폭 약 40미터의 광대로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부등본 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

경매 절차 완료 후, 낙찰자는 잔금을 납부함으로써 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 해당 건물 내 6개 호실의 근린생활시설 중 하나입니다.

주변에 태평전통시장, 다수의 아파트 단지 및 주택가 등이 분포하고 있어 상가로서의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

대로변에 인접하여 가시성과 접근성이 뛰어나며, 상업 및 주거 시설이 혼합된 지역 특성상 일정한 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2024년 1월 31일에 사용승인된 신축 건물입니다.

총 13층 건물이며, 공동주택(아파트)과 제2종 근린생활시설로 구성되어 있습니다.

외벽은 일부 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 우드 강화마루 및 타일로 마감되었습니다.

내부에는 위생급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비가 설치되어 있어 편리한 이용이 가능합니다.

1.6. 지도 및 주변 환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 555번지에 위치한 '라테라스 PH42' 건물 내 1층 105호입니다.

인근에는 태평1동 행정복지센터, 태평전통시장 등이 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

신축 건물이라는 점에서 초기 하자 보수 문제나, 동일 건물 내 다른 근린생활시설과의 경쟁 가능성을 고려해야 합니다.

경매 절차 자체에서 큰 권리상 하자가 발견될 가능성은 낮으나, 매각물건명세서와 현장 조사 시 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2024년 1월 31일 사용승인을 받은 신축 근린생활시설이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

대전 중구 태평동이라는 입지적 이점과 대로변에 인접한 접근성을 바탕으로, 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 사용을 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

명도 문제만 원만히 해결된다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최신 사용승인일(2024년 1월 31일)의 신축 상가입니다.

대전 중심부와의 접근성이 양호한 태평동 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

대로변 인접으로 높은 가시성과 접근성을 갖추어 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

초기 투자 비용 대비 안정적인 임대 수익률을 기대할 수 있는 매력적인 근린생활시설입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계