나이스옥션 법원경매 속초 2022타경11062 [1] 강원도 속초시 장사동 산234-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2022타경11062 [1] 강원도 속초시 장사동 산234-3 임야 경매

• 사건번호: 2022타경11062
• 주소: 강원도 속초시 장사동 산234-3
• 감정가: 2,709,142,000원
• 최저가: 1,327,479,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

속초지원 경매2계 2022타경11062 | 소재지: 강원도 속초시 장사동 산234-3 | 감정가: 2,709,142,000원 | 최저가: 1,327,479,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2022타경11062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2022타경11062 (1)

소재지: 강원도 속초시 장사동 산234-3

용도: 임야

감정가: 2,709,142,000원

토지면적: 12,155.00㎡ (약 3,676.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 한OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복사건으로 경매가 진행 중입니다.

분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 토지 내 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

일괄매각이나 토지만 매각 대상이며, 제시외 건물들로 인해 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

평가금액은 제시외 건물 등 소재를 감안하여 수정되었습니다.

목록2, 목록4~6 토지는 신축허가를 받아 조성된 주택부지 및 도로 등입니다.

목록1 토지는 수목이 없는 상태로 토지 조성이 되어 있습니다.

목록2 토지 지상에는 소유자 미상의 컨테이너 3동이 있으며, 일부 토지 조성이 되어 있고, 소유자 미상의 미준공 2층 건물(약 69.5㎡, 약 70.2㎡) 일부가 있는 것으로 보여 정확한 확인을 위해서는 지적경계 측량이 필요합니다. 토지 경계 부근 일부 석축이 쌓여 있습니다.

목록3 토지 일부는 토지 조성이 되어 있습니다.

목록4 토지 경계 부근 일부 석축이 쌓여 있으며, 소유자 미상의 2층 건물 일부(약 85.7㎡)가 본 토지와 목록2 토지 지상에 있는 것으로 추정됩니다. 조경수가 식재되어 있습니다.

목록5 토지는 조성이 되어 있고 일부 아스팔트포장 도로가 있습니다. 조경수 약 21그루가 식재되어 있으며, 석축이 쌓여 있습니다. 한은주 소유의 미등기 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물(약 174.6㎡)과 조적조 계단 및 주차장 구조물이 있습니다.

목록6 토지는 조성이 되어 있고 일부 아스팔트 도로가 있으며, 조경수 약 1그루가 있습니다. 석축이 쌓여 있고, 한은주 소유의 미등기 2층 건물이 본건 토지와 목록5 토지 지상에 있습니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 강원도 속초시 장사동에 소재한 "강원북부교도소" 남측 인근에 위치하며, 주변은 조성 중인 전원주택단지, 마을주변 야산, 농지 등으로 이루어진 근교농촌지대입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 1: 사다리형 완경사로서, 잡종지 및 자연림으로 이용 중입니다.

일련번호 2: 부정형 완경사로서, 자연림, 잡종지, 단독주택 부지 등으로 이용 중입니다.

일련번호 3: 부정형 완경사로서, 자연림, 잡종지로 이용 중입니다.

일련번호 4: 세장형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다.

일련번호 5, 6: 부정형 완경사로서, 주거지, 도로, 단독주택 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 목록5는 서측으로 로폭 약6-7미터의 아스콘포장도로에 접하며, 단지내 도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1, 2: 자연녹지지역, 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

일련번호 3, 4, 6: 자연녹지지역, 준보전산지입니다.

일련번호 5: 자연녹지지역, 특화경관지구, 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건:

일련번호 2: 지상에 컨테이너 3동이 소재하나, 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외되었습니다.

일련번호 2, 4, 6: 지상에 미사용승인 상태의 제시외 건축물이 소재합니다 (평가제외).

일련번호 4: 지상에 소유자 미상의 조경수, 휀스 등이 소재합니다 (평가제외).

일련번호 5, 6: 지상에 가식된 소나무 십여주가 소재합니다 (평가제외).

공부와의 차이: 공부상 지목은 모두 "임야"이나, 현황은 잡종지, 자연림, 단독주택 부지, 주거지, 도로 등으로 이용 중입니다.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

일부 토지는 신축허가를 받아 조성된 주택부지 및 도로 등이며, 준공 전 상태입니다. 허가번호는 "2019-건축과-신축허가-47" 및 "2020-건축과-신축허가-35"입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원도 속초시 장사동에 위치하며, "강원북부교도소" 남측 인근 지역에 속합니다. 주변은 조성 중인 전원주택단지와 야산, 농지가 혼재된 근교 농촌 지대입니다. 일부 지역에서는 도시재생사업 및 관광단지 개발이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 인근에 교도소가 위치하고 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 경매로 인한 낙찰 시 등기부상 권리는 소멸되나, 말소되지 않는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다. 현재 중복 사건이 진행 중이므로, 각 사건의 진행 상황 및 결과에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 주의사항에 명시된 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성은 철저한 조사가 필요한 부분이며, 특히 제시외 건물들의 존재는 법정지상권 성립에 영향을 미칠 수 있습니다. 소유자(한은주) 및 관련자(이준호)가 소유한 미등기 건물, 소유자 미상의 컨테이너 및 건축물 등은 권리관계 및 명도 과정에 복잡성을 더할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 전원주택단지 및 근교 농촌 지역에 속해 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변 개발 계획을 통해 향후 주택단지 입주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 하지만 주요 상업시설 및 편의시설은 차량 이동이 용이한 속초 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 자연녹지지역 내 준보전산지에 위치하여 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 개발 중인 전원주택단지의 인프라를 활용할 수 있으며, 향후 조성될 편의시설도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 병원, 대형마트, 관공서 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 속초 시내로의 이동이 필요합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 법정지상권: 토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 명도 및 재산권 행사 시 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 반드시 현장 확인 및 전문가 상담이 필요합니다.

미준공 및 미등기 건물: 다수의 미준공 및 미등기 건물이 존재하여 건축법, 건축물대장 등 공부와의 차이, 소유권 문제, 철거 문제 등이 발생할 수 있습니다.

소유자 미상 건축물 및 컨테이너: 소유자가 확인되지 않은 건축물 및 컨테이너의 처리 문제, 명도 협상 시 어려움이 예상됩니다.

지적 경계 측량 필요성: 토지 일부가 조성되어 있고, 건물 일부가 경계를 걸쳐 있는 것으로 추정되어 정확한 지적 경계 측량이 필수적입니다. 이는 추가 비용 발생 요인이 됩니다.

인허가 관련 불확실성: 신축 허가를 받아 조성된 주택부지 및 도로 등의 경우, 허가 조건, 준공 여부, 건축법상 제약 등 추가 확인이 필요합니다.

인근 혐오시설: 강원북부교도소 인근에 위치하고 있어, 이에 대한 민감성이나 주변 환경 인식에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 속초시 장사동에 위치한 임야로, 현재 전원주택단지 개발이 진행 중인 지역에 속합니다. 넓은 토지 면적을 바탕으로 향후 개발 잠재력을 가지고 있으나, 다수의 제시외 건물, 미준공 및 미등기 건축물, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성, 소유자 미상 물건 존재 등 권리 및 현황 상 복잡한 문제들이 산재해 있습니다. 특히, 정확한 지적 경계 확인과 제시외 물건들에 대한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 인근 교도소의 존재 또한 고려해야 할 요소입니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사, 그리고 잠재적 리스크 관리가 가능한 투자자에게 적합할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

토지 개발 잠재력: 넓은 면적의 임야를 주택 부지 및 도로로 조성한 점으로 보아, 향후 택지 개발 또는 전원주택단지 조성 사업을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연환경 및 입지: 속초시 인근의 쾌적한 자연환경 속에 위치하여 전원주택 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

개발 호재: 주변 전원주택단지 개발 동향과 연계하여 사업성을 높일 수 있습니다.

경매 특성 활용: 권리 분석 및 현황 조사를 통해 리스크를 명확히 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계