나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1205 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-41 1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1205 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-41 1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경1205
• 주소: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 곡실평길 326 (1동)
• 용도: 근린시설

속초지원 경매2계 2024타경1205 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 곡실평길 326 (1동) | 감정가: 787,310,800원 | 최저가: 270,048,000원 | 용도: 근린시설

1. 속초지원 2024타경1205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경1205 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 1024-41 야촌리 1동

용도: 근린생활시설

감정가: 787,310,800원

토지면적: 2500.00㎡ (약 756.25평)

건물면적: 415.47㎡ (약 125.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

일괄매각이며, 목록 2, 3 건물 사이의 계단 및 창고, 그리고 건물 옥상에 소재하는 미술품(건물과 분리 곤란)은 건물에 포함하여 평가되었습니다. 목록 1 토지 상의 석축 또한 토지에 포함하여 평가되었습니다. 다만, 건물 내외부에 있는 이동 가능한 미술품은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 "삼성마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 취락지대입니다.

교통상황: 제반 차량의 출입은 가능하나, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 대체로 부정형 평지의 토지로서 현황 "근린생활시설 부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 세로(가) 규격의 도로에 한 면이 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (닭·오리·메추리 650m 이상 지역 50,000마리 이상, 돼지 700m~1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만), 준보전산지입니다.

기타사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 2.건물

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물(기호 1-6)입니다.

내외벽 및 바닥: 노출콘크리트 마감, ALC 블록 마감 등이며, 바닥은 에폭시 마감 등입니다.

창호: 페어글라스 창호 등이 사용되었습니다.

이용상태: 공히 근린생활시설(전시관 및 작업실 등)로 이용 중입니다.

설비내역: 기본 전기 설비가 갖추어져 있으며, 기호 2, 3 건물에는 위생 설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물: 기호 2, 3 건물 사이에 계단 및 창고가 소재합니다.

기타사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원도 고성군 죽왕면의 산간 취락지대에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, "삼성마을"과 인접하여 있습니다. 차량 통행은 원활하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 남측으로는 도로에 접해 있어 차량 접근은 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 특이사항으로 법정지상권이 명시되어 있습니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리로서, 경매 참여 시 반드시 해당 법정지상권의 성립 여부, 내용, 인수 여부 등을 면밀히 조사해야 합니다. 이는 낙찰 이후 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있으므로 매우 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 전시관 및 작업실 등으로 이용되고 있습니다. 주변 환경이 산간 취락지대인 점을 고려할 때, 활발한 도심 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하거나, 특색 있는 전시·예술 공간, 또는 작업실 등의 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 대규모 상업시설보다는 소규모 개인 사업 또는 특수 목적의 공간으로 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 대규모 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 언급은 제공되지 않았습니다. 전반적으로 주거 환경 및 지역 편의시설 이용은 인근 마을 또는 차량 이동을 통해 이루어질 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 존재는 낙찰자에게 인수 부담 또는 권리 관계 복잡성을 야기할 수 있습니다.

대중교통 이용이 불편하여 접근성이 떨어질 수 있습니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 및 토지의 임대관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

제시외 건물 및 비이동성 미술품이 포함된 복잡한 평가 내용이 있어, 현장 확인 및 명확한 이해가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 넓은 토지와 상당한 규모의 건물은 잠재적 가치를 지니고 있으나, 법정지상권이라는 중대한 권리 관계, 대중교통의 불편함, 토지 이용의 제한사항, 그리고 임대관계 미상 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 법정지상권에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

본 건은 전시관, 작업실 등 특화된 용도로 활용하거나, 지역 특색을 살린 근린생활시설로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 법정지상권 문제만 명확히 해결된다면, 토지 자체의 가치와 건물의 활용 가능성을 바탕으로 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 법률 전문가와 상의하여 법정지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

주변 시설에 대한 추가 정보 검색 결과, 제공된 내용만으로는 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없었습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계